随着中国房地产市场日趋成熟，中国房地产开发投资企业正面临着越来越激烈的市场竞争。面对行业的日趋规范、市场的日益成熟和客户理性化的程度提高，并伴随着中国加入世贸之后国际投资给我们带来的众多机会和巨大的竞争压力，您和您的企业将如何迎接这样的挑战，您将如何构建企业的核心竞争力，以确保您和您的企业跻身于成功者的行列？
可以说，如何进行创新性思维，增强学习能力，提升房地产经营管理者的领导力及执行力，已成为每一位企业所应改深刻思考和热切关注的问题。
清华大学“房地产业领导力再造专题研讨班”系列课程，针对当前国内房地产企业发展过程中存在的问题设计教学体系，以建立企业现代科学管理模式为目标，结合行业特点把管理课程细分成不同专题，注重综合知识和能力的培养，旨在帮助房地产经营者掌握科学的房地产开发、营销、管理的规律及运作模式，获得最新房地产经营理论和方法，同时为参加者拓展相互交流、合作的平台，获取更多优势资源，能够在这个充满机遇的朝阳行业中彰显卓越、独占鳌头！ 【培训目标】
把握行业脉搏 塑造地产精英
掌控地产融资 共筑商业平台 【课程特色】 ● 专题设置，针对性强
专题的设置有极强的针对性，适合房地产企业不同岗位的企业管理者根据实际需要进行选择。 ● 短期培训，迅速提升
开课时间集中在五天之内，教学互动，让你在短期内系统学习，获得迅速提升。 ● 学以致用，避免空谈
理论讲授与案例分析相结合，课堂讲授与学员分组讨论相结合，授课讲师既有专家教授，又有企业界人士，避免坐而论道。 ● 重视交流，开发人脉
在课程进行中，大家会充分交流，结识同行业的朋友，建立起广泛的人脉资源。 ● 政企交流，双向沟通
政府走进企业的有效途径，企业了解政府的最佳平台，做政府与企业的亲密接触。 【招生对象】
1、房地产及相关行业（建筑、设计、金融、投资、物业、装饰、法律、评估、代理、广告、中介等）的企业董事长、总裁。
2、将要涉足房地产业的企业董事长、总裁。
3、各级政府负责房地产政策、计划、规划、建设、国土资源、金融、法律法规等部门与单位的高级公务人员。 【师资力量】
主讲教授主要分为三类：
1、来自国内著名高校和专业研究机构的专家、学者；
2、国家主管部委的专家型领导、高级研究人员；
3、业内的资深人士，如房地产推广、策划名家，杰出的企业界成功人士等。 【课程设置】
专题研讨班的课程设置以系统讲授现代企业工商管理的理念与技术为主，旨在增加企业中高层管理人员的专业知识，提高管理者的管理与领导能力，造就素质全面的现代企业家和职业经理人。 根据现代房地产企业经营管理的工作需要，专题研讨班课程共设计了六个专题，包括房地产营销革命、房地产政策分析及发展战略、房地产项目运作管理、房地产财务管理与资本运作、房地产人力资源管理与建筑价值、建筑易学专题等，企业可根据自身情况有针对性的、有计划的对本企业的管理人员进行培训。 本次专题研讨班：集腋成裘之策----房地产财务管理与资本运作专题
财务管理历来是一个企业中十分重要的一个环节，以至于在一个公司里，首席财务官（CFO）可以成为仅次于首席执行官的重要角色。而对于一般的非财务人员来说，掌握一定的财务知识，也会在很大程度上保证企业战略的顺利进行。本课程将借鉴经典的财务管理理论体系，结合我国房地产企业自身的特点重点讲述管理控制的原理、原则等，使参与者能够建立起财务管理及资本运作的知识框架，更好的掌握在企业管理中利用财务工具控制工作的量与度的关系。 一、房地产公司理财实务及热点问题 1.公司财务管理的依据、目标和方法
财务管理的依据及所应遵循的原则；财务管理的目标；财务管理的方法----财务预测和决策(事前管理)，财务的计划与控制(事中管理)，财务核算和分析(事后管理)；如何进行财务分析。 2.现金收支预算管理与企业信用管理
现金收支预算管理的基本原则，月度现金收支预算制订和执行的程序，应收帐款管理即企业信用管理，信用政策。 3.固定资产管理与投资决策
固定资产折旧管理，投资项目的可行性研究，投资项目的经济评价指标。 4.现代成本管理与成本费用控制
现代成本管理的概念和观念，成本费用控制作用及原则。 5.内部财务控制与业务循环
通过内部财务控制来完成投资、成本控制等企业活动，建立良好的资金流和业务循环。 6.财务分析的工具与方法
财务技术分析、净资产收益率分析、现金流量分析、财务报表内容分析等。 7.证券投资与资本运营
经营商品与经营资本，证券投资的目的及种类，股票及其种类，证券投资风险，沃伦.巴非特的投资理念。 二、房地产企业税务筹划 专题一、房地产纳税筹划 一、税务筹划途径和方法
（一）房地产企业税务筹划
1、企业税务 2、企业税务筹划
3、税务筹划要件 熟悉税法实务、把握税收政策、运用筹划方法、培养筹划意识
（二）熟悉税法实务
营业税、土地增值税、企业所得税、其他税、契税、印花税、房产税、个人所得税
（三）把握税收政策
1、政策优惠--纳税筹划首先在于用足税收优惠
免税、减税、扣除、抵免、退税
2、政策利用--纳税筹划重点是利用税法的漏洞、获取税收利益
利用转让定价、利用税收漏洞、利用税收空白、利用税收弹性、利用税收规避
3、税收规划--通过规划实现延期纳税也是纳税筹划的重要方式
（四）培养筹划意识
1、走出被动纳税 2、做到主动交税 二、房地产开发经营纳税筹划
（一）房地产开发经营税收
（1）预售征税 （2）清算征税（案例）
（二）房地产开发经营纳税筹划
1、房地产营销方式与税务筹划（案例）
2、房地产利润核算与税务筹划
3、关联企业交易和纳税筹划（案例）
4、建筑施工税收选择（案例） 三、房地产转让税务筹划
（一）房地产转让税收 （二）房地产转让税务筹划 四、房地产持有税务筹划
（一）房地产持有环节税收 （二）房地产持有税务筹划 五、房地产企业税种筹划
1、土地增值税筹划 2、企业所得税筹划 3、契税 4、个人所得税筹划 专题二 房地产税收政策（略） 一、房地产开发税收政策
（一）房地产税收政策调整 （二）房地产监管政策调整 二、房地产转让税收政策
（一）房地产转让环节税收 （二）房地产转让环节税收政策调整 三、房地产持有税收政策 四、新一轮税制改革的房地产影响
（一）增值税转型改革的房地产影响
（二）企业所得税改革的房地产影响
（三）个人所得税改革的房地产影响
三、房地产融资及投资决策 1.房地产金融创新与融资多元化
2.房地产与银行信贷
3.资产证券化以及房地产投资信托
4.资本预算与房地产投资决策
5.房地产与投资基金
6.房地产项目合作
7.房地产企业上市及其案例分析
8.房地产投融资案例分析 【教育投资】
学习费用6800元/人，该费用含听课费、资料费、教材费、证书费用等。可代为安排食宿，费用自理。 【证书发放】
完成学习后，学员学习档案归档保存，经考核合格，将颁发加盖钢印的清华大学结业证书，编号可登录清华网站查询。 【开学时间及报名方法】
开课时间：2008年7月5日－9日，授课地点：北京清华大学。
参加学习的企业请填写预报名表并传真至招生办，您将收到入学通知，详告报到时间、地点及注意事项。食宿可统一安排，费用自理。每班限80人，额满即止。 【联系方式】
地 址：北京清华大学华业大厦2502A室 邮编：100084
联系人：招生办公室 周老师
电 话：(010)62798843 62773297
传 真： (010)62798843--20
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