2009年1-7月上海房地产市场运行数据

    中国投资咨询网讯 1-7月，上海市房地产开发投资777.15亿元，比去年同期增长0.9%。房地产市场呈现出开发投资止跌、商品房销售继续趋好的特点。

　　一、房地产开发投资止跌

　　由于二季度以来，上海市商品房销售情势持续趋好，部分开发商加快项目建设进度。1-7月，上海市房地产开发投资777.15亿元，比去年同期增长0.9%，止住了前两个月累计开发投资下跌的态势。

    从不同的房屋类型来看，商品住宅投资451.37亿元，比去年同期下降6.2%；办公楼投资103.8亿元，增长8%；商业营业用房投资93.44亿元，下降2.9%；其他用房投资128.54亿元，增长32.9%。

　　二、房地产建设规模“一升二降”

　　1、商品房施工面积下降2.8%

    1-7月，上海市商品房施工面积8615.4万平方米，比去年同期下降2.8%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中商品住宅施工面积5579.73万平方米，下降4.4%，降幅缩小0.1个百分点。

　　2、商品房新开工面积下降7.4%

    1-7月，上海市商品房新开工面积1305.54万平方米，比去年同期下降7.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中商品住宅新开工面积890.54万平方米，下降8.4%，降幅扩大0.2个百分点。

　　3、商品房竣工面积增长2.3%

    1-7月，上海市商品房竣工面积1116.61万平方米，比去年同期增长2.3%，当月竣工突破300万平方米。其中商品住宅竣工面积830.12万平方米，增长8.3%，是今年以来累计同比首次实现增长。

　　三、商品房销售形势继续趋好

　　1、新建商品房销售面积继续增长

　　二季度以来，上海市商品房持续热销，新建商品房销售面积增幅不断上升。1-7月，上海市新建商品房销售面积1905.43万平方米，比去年同期增长37.9%，增幅高出上月10个百分点。其中商品住宅销售面积1750.17万平方米，增长46.3%，增幅高出11.5个百分点。

　　2、存量房销售增幅逐月上升

　　根据房地产交易中心统计，1-7月，上海市存量房交易面积1343.28万平方米，比去年同期增长42.5%，其中存量住宅交易面积1213.84万平方米，增长58%。自4月份存量房交易累计同比呈现增长以来，上海市存量房交易量增幅逐月上升，1-4月、1-5月、1-6月和1-7月的增幅分别为8.1%、19.5%、35.3%和42.5%。

　　3、当月销售面积有所下降

　　随着刚性需求、改善性需求的大量释放及房价不断走高，上海市新建商品房和存量房当月销售规模均出现了回落。7月份，上海市新建商品房销售面积333.21万平方米，其中商品住宅销售面积307.05万平方米，分别比上月下降16.6%和18.7%。存量房销售面积280.87万平方米，其中存量住宅销售面积256.14万平方米，分别比上月下降10.5%和13.3%。

　　四、商品房建设资金较为充裕

　　1-7月，受银行信贷规模扩大影响，房地产企业资金到位情况良好。上海房地产thldl.org.cn开发企业本年到位资金1605.31亿元，比去年同期增长18.8%，到位资金规模是房地产开发投资的2.1倍。从资金来源渠道看，其他资金增长较快。其中个人按揭贷款受销售回暖影响增长较快，同比增幅达69.6%。