促进上海房地产金融服务业规范发展的探索

    谢谢各位，今天有这么一个机会跟各位交流。我想与大家沟通一下有关上海市房地产金融服务业的探索和我们在过程中的建议。我们都知道，国务院最近关于推进上海国际金融中心建设已经明确，目前利用难得的历史机遇，努力构建多层次服务体系，营造比较良好的金融生态环境，从而扩大金融服务业的发展，提升金融服务业方面的层次和能力，为上海金融中心建设做很多具体工作。

    我们认为房地产金融服务业是金融业的一个重要组成部分，从上海构建多层次金融服务体系，应对金融危机影响和对房地产发展进行宏观调控，我们从这个该度来看，房地产金融及其相关的服务业始终扮演着重要的角色，因此在推进现代服务业的发展与升级中，对于现代服务业的业态有必要加以大力扶持和鼓励其迅速发展。同时在房地产金融服务业的生存期，需要加强监管制度建设和加大监管力度，保障其健康发展。

    房地产金融服务业我们知道，不仅可以为金融业的发展注入新的活力，而且可以通过规范的房地产金融服务提高金融流转，居民融资便捷性，使金融服务业的快速发展。首先规范发展房地产金融服务业的必要性，第一构建多层次金融体物体系是上海建立建立国际中心，加快发展现代服务业，提升其竞争力的主要作用。多层次服务体系的构成是多元化的，我们知道这其中涉及到银行、各类金融机构、开发商、消费者等等。多层次金融U体系在整个金融服务体系里面，房地产金融服务体系是不可或缺的，培养发展房地产金融服务业不仅可以弥补多层次金融服务体系的短板，进而推动上海金融服务业尽快成为城市的主导产业。因此加快这个行业的制度建设和规范的监管，完善社会主义的市场经济体制，我们觉得目前显得尤为重要。

    第二，服务市民和推进房地产金融服务业专业化发展，在这个领域方面我们也认为，当前广大市民对房地产的融资需求和理财需求不断增加，国内专业银行机构目前在中国，在个人房地产消费领域主要是按揭贷款，我们甚为这个领域银行从事的主要是信贷责任，在房地产金融服务模式创新方面，传统的房地产中介服务面对突如其来的多样化的金融服务需求以及复杂多变的金融市场和巨大的市场空间，显得无能为力。

    纵观发达国家成熟房地产市场和金融市场可以发现这样的现象，金融业、房地产业融合的专业化程度很高，从中延伸出众多的细分服务业，专业化房地产金融服务应运而生得到了发展，这是市场需求引导的。这也是专业化分工的必然结果，因此我们觉得在建立国际金融中心和服务民生过程中，积极推进上海房地产金融服务业的发展，创新房地产金融服务模式，我们觉得已经迫在眉睫。

    第三，规范房地产金融市场的运作，防范金融风险的一些需要。近年来上海房地产抵押服务市场伴随着上海楼市的发展，呈现加快发展的态势，但行业内鱼龙混杂，利润被恶性挤压，市场呈无序竞争状态，潜在的风险很大。我们认为其中的主要原因有两个，一、缺乏应有的监管和准入机制，第二，社会公众对这样一个市场容量巨大的专业细分行业缺乏足够的认识和重视。尽管如此，这个行业中的领先企业已经开始逐渐显现品牌企业的基本导向，也就是服务标准的透明化，具体操作的规范化，从业人员服务流程的标准化，也使得这些企业的业务量已经远远超过大多数小型中介服务机构。

    为了配合上海构建多层次金融服务体系，有必要将监管模式、从业标准、资质认定以及收费标准等一系列行业相关的敏感问题纳入到政府监管的行业规范、运作体系当中，一方面有效化解风险。从去年全世界的金融危机也是由次贷引发的，在这过程中，我们也知道就是一些国家，主要是美国，抵押贷款金融衍生产品泛滥，政府监管缺失多值得。我国这方面目前还处于初级阶段，在这阶段，如果我们能够尽早建立起有效的监管体系，增加监管力度，就可以大大降低这个行业的风险。这对行业的健康发展是必要的。

    第三保障交易中资金的安全性，房文中国在线服务平台同时提供第三方资金监管和担保服务，确保资金在交易流程中的安全性，这种服务流程的设定有利于房地产金融服务的风险控制和政府对房地产市场的监管政策的支持。同时可以保证普通消费者合法权益不受侵害。促进房地产和房地产金融市场健康发展。

    最近我们在上海同相关政府主管部门提出了一些建议，对促进上海房地产thldl.org.cn金融服务规范发展的若干建议，第一，加快制度建设，进一步规范房地产金融服务业，第二，建立有效的危机处理和保证机制。第三，重点扶持优秀品牌企业发展，加快推进房地产金融服务机构金融创新试点工作，从而全面提升上海房地产金融服务，促进上海两个中心建设的进程。