上海房地产 向为富人造房子"打弯"

　　上海房地产 向为富人造房子"打弯"

　　新鸿基滨江凯旋门：20万元/平方米 

　　位于浦东潍坊路的楼盘新鸿基滨江凯旋门打出售价20万元/平方米的世界顶级住宅价格。与此同时，一江之隔的南外滩，华润置地外滩九里项目也将以世界豪宅为标准。而位于徐汇滨江的尚海湾也将于近期推出8万元/平方米的江景房。沪上滨江物业正集体酝酿涨价。

　　白金湾府邸：11万元/每平方 

　　位于虹口海平路的白金湾府邸江景房的价格将全部超过11万元/平方米，最好楼层的价格更是高达16万元/平方米的“天价”。

　　“我们一直很低调，所以外界并不是非常了解。” 白金湾府邸开发商，上海鹏欣集团副总裁徐洪林在接受《东地产》记者采访时表示。

　　据悉，白金湾府邸此次推出的房源均为超过300平方米的大户型，其中包括304平方米的三房和360平方米的四房。由于楼层全为15层至31层的“江景房”，因此该批房源“售价不菲”。

　　中鹰黑森林：三期10万每平 
　　位于普陀新村路的中鹰黑森林，原名中环凯旋宫，在07年后改称现在名称的中鹰黑森林。目前在售的二期均价在3万每平左右。

    但近期据内部人士爆料，恒温恒湿恒氧的室内环境和100%以上的小区绿化在上海极为罕见，三期销售价格或者将达到10万一平。

　　上海单价逾10万元豪宅飙至13个 　　

　　上海紫园、东郊紫园等单价5万元，四季雅苑、鹏利海景和海珀日晖等报价10万元，在售的豪宅“老盘”如白金湾府邸、尚海湾豪庭也都开始向10万元/平方米冲刺。而早就以“中国第一豪宅”自居的汤臣一品更是不得不水涨船高，记者获悉，其新一批C栋高区房源的售价开始向12万元/平方米以上冲刺。

　　今年国庆节前后将有多个单价10万元的豪宅楼盘上市，届时上海房地产将有13个楼盘的报价达到或超过10万元/平方米，创历史新高。

　　城市功能规划细化 上海定位逐渐明确 

　　中鹰黑森林董事长助理宋毅：上海现在到了必须发展的时候，不得不发展的时候，肯定要发展。上海投这么大精力，也是看到了回馈，政府在大力发展规划，肯定会带动周边，最得益的就是真如。这是顺势而为的事情。

　　中鹰黑森林当时拿地的时候，我也没想到会到这个程度，因为我们也是一期期做下来的。刚开始第一期开盘也是排队，看着时代的发展，我们服务的层次越来越高了，服务的对象越来越高。

　　七年房价涨16倍 世博引发板块优势 

　　徐汇区宣传部副部长周坚曾：徐汇从2003年起决定终结“地源－房源－商源－税源－财源”的“土地经济”的发展模式，特别是世博园周边、沿黄浦江从卢浦大桥到徐浦大桥的滨江地段的8.7平方公里的黄金地段，更是顶住了建“豪宅”的巨大诱惑，代之以现代服务业为主的发展模式。这使得徐汇滨江的住宅用地更加稀有，也更加“撩人”。

　　因为世博会而对徐汇滨江区域产生浓厚兴趣的大地产商，远远不止内地公司。在今年3月的徐汇滨江土地推介会上，和黄、新鸿基地产、恒隆地产、信德集团和嘉华集团等多家港资地产巨头纷纷出席，希望能获得徐汇滨江地块的最新信息。

　　个案产生榜样效应 五万一平也有追捧 

　　8日，上海浦东星河湾项目低调开盘，此前，因过多人提前内部认购，星河湾不得不在开盘前两天临时调整认购方式，用紧急交纳诚意金的方式锁定选房排列次序。到8日当天，322套公寓房源还是迎来了近千人争购，场面一度陷入混乱。“这些挥汗如雨的购房人，至少包括了40个上市公司的高层，大量民营企业家、经济学家、银行高管。”一位与记者一起身临其中的上海房地产thldl.org.cn界高层表示。

　　“双中心”“龙袍加身”

　　许多人把上海豪宅市场的火爆，归因于今（09）年第一季由自住为主的刚性需求渐次向上蔓延、外溢的结果。但我发现这一波行情的形成却并非如此。到了第一季末，由于价位明显走高，自用需求已濒临无力进场的临界点，这个时候（3月25日）由中央国务院发布《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业，建设国际金融中心和国际航运中心的意见》，将上海定位为“国际金融中心”、“国际航运中心”，并将在2020年初步建成的文件效应开始发酵，于是直接导致了第二季的“价涨”，乃至豪宅市场的“遍地开花”！

　　上海是全世界的上海 

　　上海的市场不仅仅是长三角的市场， 它是全国的市场，朱晓红老师说是全球的市场。 君不见，高档小区里、豪宅住宅中有几位是本乡本土的“阿拉上海人”？地下车库中的高档房车有几部是原“上支角、下支角”人的代步“坐骑”？近年来,“海纳百川”这场大戏,在沪上这块宝地上演绎地淋漓尽至。沪上房价的预期可想而知，被媒体誉为“索罗斯的中国门徒”财经专家金岩石老师的“5年房价到30万/平”的“雷人”之言可能不虚。

　　要学会与高房价长期共舞 

　　中国人对中国土地和中国商品住宅的高价格恐惧感应该终结了。不然的话，中国人总拿房价来作为宏观经济调控的指标，自己折腾自己；不然的话，中国人总拿东京、香港、伦敦和美国的房价历史走势说事，自己吓唬自己；不然的话，中国人总要求每一个家庭都能买得起商品住宅，买不起就自己谩骂自己。

　　中国人应该学会和高地价、高房价长期共舞，它是客观现实，它是长期趋势，它是不以人的意志为转移的经济规律。