担心利率优惠取消 上海房地产刮起抢贷潮

　　据新华社电“金九银十”谢幕之际，关于房贷利率7折优惠将取消的传闻也开始在各大房产中介和银行之间流传。记者调查发现，尽管没有正式通知，但在这一“传闻”作用下，上海房地产市场刮起了一阵“抢贷潮”。

　　传闻未证实，贷款真收紧

　　虽然上海房地产利率优惠是否取消目前尚无确切消息，但银行逐渐对二套房贷收紧闸门则是不争的事实，银行对二套房贷款的受理、审批、放款速度大大放缓。

　　中原地产业务员万正伟告诉记者，从8月底开始，银行对二手房的贷款明显收紧了。以前办贷只要主贷人、副贷人的简单材料就可以了，现在银行还要求提供工资流水单。好几位上海本地的买家，虽然家境不错，但工资单上收入只有2000元左右，银行放贷时就打了很大“折扣”，比如申贷40万元，放下来只有20万元。此外审批周期也明显拉长，以前五六天基本可以解决，现在至少两个星期。

　　万正伟表示，不管利率7折优惠是否取消，它已经对房地产市场产生了影响。二套房贷的收紧对商品房成交的影响立竿见影。一些真正有实力的买家，即使银行放贷收紧了还会照买不误，但是很多对贷款依赖程度高的买家就会放弃。

　　担心上海房地产利率优惠取消，买房人抢搭末班车

　　上海房地产thldl.org.cn利率优惠取消和房贷收紧的传闻，也引发沪上刮起一阵“抢贷潮”。部分有刚性需求的购房者为避免因房地产交易优惠政策“退出”，已经开始四处托关系，督促银行快点审批房贷合同，试图抢搭优惠政策的末班车。还有一些市民则在要求较高的“中”字头国有大行碰壁后，转投门槛较低、相对较宽松的城市商业银行。

　　丁立群今年9月在上海康城看中一套二手房，但100多万元的贷款批了近一个月还没下来，无奈之下，他只好转投较为宽松的广发银行。

　　易居房地产研究院综合研究部负责人杨红旭认为，除了上海房地产利率优惠，市场也担心交易环节各项税收减免政策明年会取消，因此“抢末班车”心态导致近期二手房交易迅猛反弹。

　　去年国家对二套房贷适度“松绑”和营业税减免政策设定期限，既有督促购房者积极入市之意，又有防止投资投机风卷土重来之心。杨红旭判断，随着楼市超预期回暖，这两项政策可能会按期终止，或者调整延续。