中国房地产企业品牌价值几何？

　　一、中国房地产企业品牌价值研究与时俱进

　　2004年，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位组成的“中国房地产TOP10研究组”，敏锐地捕捉到中国房地产市场对客观评估房地产企业品牌价值、树立房地产强势品牌的迫切需求，及时开展了中国房地产企业品牌价值研究。

　　6年来，中国房地产TOP10研究组密切关注国内外研究经验和操作实务，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，不断改进和丰富对品牌价值评估的方法体系和流程；中国房地产企业品牌价值研究成果得到了越来越多的关注和认可；万科、中海、保利、合生、世联等在中国房地产企业品牌价值研究中脱颖而出的优秀品牌企业，成为房地产行业的旗帜和标杆。

　　中国房地产企业品牌价值研究具有两个方面的显着特点：

　　（1）中国房地产TOP10研究组持续关注国内外研究进展，研究方法体系与时俱进；

       （2）中国房地产TOP10研究组密切跟踪中国房地产企业品牌建设的最新进展，研究领域不断深化。

　　中国房地产企业品牌价值方法体系的特点在于：

       （1）基于对中国房地产行业的深入了解，创造性地运用BVA分析法，更为准确地估测品牌对房地产企业或项目未来收益的贡献；

       （2）在全面考虑宏观经济环境、房地产市场发展特性及企业微观经济环境的基础上，运用资产定价模型更为准确地计算出房地产企业品牌折现系数，使未来品牌收益折现后得到的品牌价值更具科学性。

　　2005年，中国房地产TOP10研究组首次将策划代理企业作为品牌价值研究的对象。最初，研究组参照Interbrand 等国外著名品牌价值评估机构的评估方法，将策划代理企业品牌价值的评估分为品牌优势值（BAV）计算和品牌强度系数计算两个步骤，将品牌优势值与品牌强度系数相乘来计算企业的品牌价值。由于存在从企业的利润中将品牌获得的利润分离出来难度较大，实际操作中易产生较大的误差等不足，2009年，研究组再次对策划代理企业品牌价值评估体系进行了改进，中国房地产TOP10研究组运用BVA分析法，测算策划业务和代理业务的品牌溢价能力，依此客观评价企业品牌实力。

　　另一方面，中国房地产TOP10研究组紧紧把握住了中国房地产企业thldl.org.cn品牌发展动向，研究领域不断深化。2008年，研究组将研究领域深化到“行业领导公司品牌”、“全国性公司品牌”、“区域性公司品牌”、“省市公司品牌”等各个层次；与此同时，研究组对企业在品牌运营模式、品牌产品运作等各个专业细分领域的品牌企业进行研究，延伸出“专业领先品牌”研究；项目品牌是房地产企业与客户建立紧密联系的产品载体，研究组将房地产企业品牌价值研究的范围拓展到 “全国项目品牌”和“地方项目品牌”。