房地产企业财务审计内容

　　1.  房地产企业财务审计

　　企业财务审计需要注意的是，审计师通过分析性复核获取对有关账户余额或业务发生余额予以认定的证据，可与交易或余额的测试结合使用，以降低检查风险。同时，企业财务审计在进行分析性复核时，还应考虑分析性复核资料的相关性、可靠性和可比性。如果用于分析的资料与信息不具备这些要求，将会影响分析性复核结果的质量，甚至加大检查风险。

　　2．企业财务审计：交易或余额的测试

　　交易或余额的测试，是审计取证的主要手段。这种测试的主要步骤为：

　　（1）企业财务审计：检查应审事项

　　按照具体审计计划所确定的指令，对某一具体审计事项采取能实现审计目标最合适的方法，进行检查，其目的在于：

　　1）对被审事项的情况进行调查、研究和了解，查明是否存在问题，为什么有这样的问题，产生问题的原因何在。如果没有问题，也要明确检查了多大范围，根据什么表明它没有问题。

　　2）采用一定的审计方法，取得审计证据，证明其没有问题或存在问题。

　　3）除了应审事项以外，是否还有新发现的有关问题。如在审查库存材料的存在性时，已经查明账实相符，取得审计证据，足以证实审计目标；但是发现有的外购产品配套不全，有的材料霉烂变质，也应提出审计证据，表明它的损失情况。在检查过程中，可以采用检查、监盘、观察、查询与函证、计算等不同方法取得企业财务审计thldl.org.cn证据。

　　（2）企业财务审计：研究审计证据

　　取得审计证据是实施审计活动的核心，缺少必要的审计证据，就不能作出正确的审计结论。在审计程序中，取证是作出评价意见和审计结论的基础环节。审计师通过采用不同方法进行检查，取得审计证据以后，要进行研究，分析其是否具备应有的条件，在保证其符合相关性、可靠性、充分性的要求时，才可能作出客观的审计结论。

　　审计证据的相关性是指有效的审计证据与审计事项有内在的联系，能在一定程度上直接或间接证明审计事项。同时由于经济活动的内在联系，证据之间应相互关联。如审计要点为是否漏记了销售收入，审计人员应取得销售发票的副本与产品出库单存根两种证据，这两种证据相互核对，才能证实销售收入的真实性，即具有了相关性的特征。

　　审计证据的可靠性是指作为证明审计事项的证据必须确凿、可靠，即其质量是值得依赖的。在分析证据的可靠性时，一般从以下几个方面考虑：

　　1）证据的形式。一般来说，实物证据的可靠性大于书面证据和言词证据。言词证据、行为证据、环境证据的可靠性较低，不能作为基本证据，而只起间接证明作用。

　　2）证据的来源。一般而论，外部证据的可靠性高于内部证据，审计人员亲自取得的证据的可靠性高于其他人提供的证据。