商业地产投资应该重规划、看品牌、辨真假

　　一波接一波的住宅限购，触动了商业地产。商业地产可以作为处置游资的最佳资金蓄水池。商业地产投资一直以游资救星的姿态，得到越来越多人的追捧。

　　但是业内人士提醒，无论进行何种商业地产投资，都一定要注意甄选，以防资金打了水漂。

　　规划、规划还是规划

　　曾有经济学家指出，在商业地产投资thldl.org.cn的选择上，我们要注意的是“规划、规划，还是规划”。优乐会招商部经理张伟多年从事商业地产运营工作，他非常赞成这样的说法。

　　“规划”，是政府的规划和开发企业的运营规划两大部分。他认为这两点是商业地产能否健康持续运转的核心因素。

　　政府对一个片区的定位以及打造意向从来就是能够拉动地区成长的关键因素。举个例子说，我们在政府规划打造的中央商务区——红谷滩投资购买公寓和写字楼显得相对明智，因为这里将成为金融和商务活动的中心，对写字楼和公寓有租赁需求的客群会非常集中。

　　在政府规划的片区环境中，房企对项目的运营规划决定了商业地产投资项目的生命力。

　　谈及运营规划，就不得不提租售比。一般来讲，在商铺销售过程中，企业会留部份作为自己经营之用，这也是保证整个项目持续有序经营的一个必要条件。一般来说，自营部分比例越大的项目，其企业对项目的经营越有诚意，这样的项目也越值得投资。相反，为追求迅速回款，将商铺通通出售的项目，十之八九会经营不善。

　　商业地产投资三点不能忘

　　洪大集团付云针对商业地产投资和甄选给了下面几点意见，以帮助大家规避购买商铺的风险。

　　第一，品牌决定企业对业主负责程度。

　　商业项目的开发前期需要资金，而更多的投入则是集中在后期运营中。越有公信力的企业，运营失利后品牌损失费会越高。品牌企业出于维护长久声誉考虑，往往抱着更坚定的经营信念，也更能够对业主和经营户负责。

　　第二，区位选择要权衡。

　　在商业经营上有递进原则。即在商业越繁华的市中心，商铺经营风险越小，但购买成本越高。商业地产投资者在投资商铺时，要注意对经营风险和投资门槛进行权衡，取自己最能接受的平衡点。付云认为，对于资金量不是特别大的普通投资者来说，投资城乡结合的商铺将会是比较好的选择。

　　第三，注意甄别假优惠。

　　如果一个商业地产开发企业向你承诺回购，请不要相信。回购是表面安全却没有诚意的承诺。因为，房企在承诺时会淡化回购是按照原价的。万一经营不善，多年后原价回购，却是让业主蒙受了损失。

　　另外，许多企业会向意向购买群体宣传他们的返租政策，比例可高达7%，甚至更高。付云提醒，但凡有高于7%返租承诺的商铺切不可购买，很可能是不良企业为了吸引购买者，以求迅速回款的一种手段。在商铺销售出去后，他们很可能就一溜烟消失不见，商铺随之沦为“死铺”。

　　以上三点都是普通商业地产投资者能够通过自己的观察甄别的。当然还有些更为专业和细致的鉴别标准，比如，项目规划的合理性，需要广大置业潜心了解后才好下手。

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