假如房地产市场危机真的来临

　　一、从房地产市场危机到金融危机？

　　有网友认为，如果房地产市场危机到来，这么多贷款买房炒或住的人不知道怎么办，银行也不知道怎么办，房地产市场下跌对中国经济还真未必是好事。因为，金融这潭水真的太深了。

　　国务院发展研究中心朱敏指出：在房价背后，其实隐藏了一个更为让人不敢言说的事实：中国的房价问题，已然成为一个矛盾显著的“悖论”。一方面，“搞活”房地产市场，固然对短期经济增长速度和经济规模积累有利，却难保不会为长远的民生福祉和社会稳定埋下隐患；另一方面，摆脱对房地产的依赖，对长远经济健康发展和民生福祉当然有利，却又容易伤及当前的经济结构和金融体系，一旦超出其承受能力的临界值，就会造成连锁反应，导致整个经济安全和社会稳定的局面失控……这无疑是最糟糕的结局。

　　中国房地产市场危机产生的逻辑，可以用一个不断上演的故事模型来描述：在GDP考核模式下，各级政府充分发挥自身掌握的土地和银行这两大资金“变现工具”，开始拍卖土地，开发商得以从银行手中贷款向政府买地，然后建造出房子卖给购房者，而后者也从银行贷款，购买这些开发商建造出来的房子。各级政府则通过堂而皇之地大肆卖地，从而获得地方发展所需的资金和官员升迁所需的政绩（即“土地财政”），开发商再通过“空手套白狼”的方式获得暴利。这些成本，一律被转嫁给了购房者。最后，购房者所收获的唯有越发高企的房价，导致房奴的进一步“奴化”。

　　尽管在客观上，上述逻辑的确推动了近十年来中国经济高速增长。但与此同时，也应看到其埋下的泡沫祸根。事实上，如今整个房地产市场的手里已牢牢捏着银行一半左右的信贷资产。这个令人恐慌的比例，意味着什么？泡沫破裂之时，银行将何以自处？

　　甚至可以说，相比更大的危机，银行自身难保恐怕还是小事，而随着为房地产市场危机thldl.org.cn而发行的货币突然没了购买者，接下来必将引发极端严重的通胀问题。资产泡沫破裂，通货膨胀如潮而涌，脆弱的中国经济大厦亦将随之而倾塌。

　　二、从金融危机到经济危机？

　　房价跌多少合适？业内的普遍观点是10%～20%，也有人宣称，房价需要降50%，更有甚者，甚至提出房价降70%。如果房价下跌70%，我们会怎样？关于这个问题，一种最简单的回答就是：“如果降70%，我就买得起房了”。

　　反驳的观点随之而来：“如果房价跌70%，你还敢买房吗？”有人调侃道，股市4000点的时候很多人说，到2000点我卖房子全仓进入。真到1800点了，反倒不敢进了，继续疯狂抛出。

　　房价会下跌70%吗？我们回想一下，1996年海南房地产的崩盘，1997亚洲金融危机之后广州、香港楼市的崩盘，2008年次贷危机之后美国的楼市，再早一些1990年代初日本楼市的崩盘，都是以超过70%的下跌率收尾。因此，房价下跌70%并非是耸人听闻，也并非是天方夜谭。

　　加入房地产市场危机阴云密布，按照下跌70%计算，房价相当于回归到若干年前的水平。首当其冲的，无疑是房地产市场的玩家会重新洗牌。随之而来的，会有无数的小房地产商关门倒闭或者被兼并，大房地产商也难逃此命运。特别是对于那些“不务正业”投身房地产市场的业余玩家，估计在房地产市场上的投资将血本无回。在这样的过程中，大量建设到半途的高楼大厦不得不停工，造成大量的烂尾楼，成为城市的伤疤。同样，建成的大厦和住房也会因为找不到买家而不得不空置，上演“空城计”。

　　“从国际经验来看，房地产市场与宏观经济景气有非常高的关联性，如果房地产崩盘，中国经济肯定崩盘。”有业内人士对记者表示，“从美国、日本和中国香港的经验看，资产价格的迅速下跌对于经济的拖累不容小觑。房价缓慢下跌是好事，但如果是崩盘式下跌，任何经济体都无法承受。”