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房地产经济



房地产经济的性质是由我国社会主义市场经济的本质所决定的。具体体现在以下三个方面:房地产经济的商品性特点分析:在我国社会主义市场经济中,房地产也是一种商品,具有商品经济属性。房地产业的经济活动是一种商品生产和交换的经济活动。
房地产经济是中国经济的引擎,但中国经济的引擎不只是房地产经济。有的城市例如北京上海已经步入工业化后期,经济增长贡献率最大的是服务业;很多城市正在大干快上修桥修路,经济增长靠工业。
如果当前的经济回暖不能伴随着原有增长模式中一些根本问题的改善、甚至反而有所恶化,也许就不容易让大家那么乐观了。与房地产经济近来的火爆表现不无关系。但就房地产经济近期的变化来看,很难得出困扰中国经济已久的房地产经济问题正在逐步改善。
对战略性新兴产业、大部分的实体经济来说,过去十几年从没有停止创新,但是力度不够,没有取得巨大的成果,特别重要的原因是,过去的十几年房地产经济的高速发展,同样一个亿的钱投到房地产经济上会有更多的回报。
房地产的消费特别是住房消费是种综合性消费,波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身等人们生活的方方面面。发展房地产经济,提高居民住房消费水平,从住房综合消费方面讲,为人们生活其他方面的提高创造了条件,促进生活消费水平全面提高。
房地产一直被认为是一种最重要的实物资产,属于实体经济的研究范畴,房地产的变动应该与房地产经济基本面相吻合。仅把房地产作为一种实物资产是远远不够的,从当今经济虚拟化的现实出发,运用虚拟经济理论对之进行合理的解释。
新经济时代的核心是产业信息化、信息产业化。当人类的生活、办公等行为在很大程度上通过网络来进行时,势必对我国的中国房地产经济产生巨大的冲击。我国的中国房地产经济向何处去,怎样才能步入一个健康、正规的轨道?有必要进行理性的分析和思考。
房地产经济泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀造成的价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨,泡沫可分为安全区、警戒区、危险区、严重危险区四个阶段。安全区的泡沫通常有积极作用,而危险区与严重危险区的泡沫则具有明显的负面作用
如何处理好房地产经济宏观调控开发与占用耕地的矛盾。客观地说,既要加快房地产业的发展,又要不占用耕地,是办不到的,现在问题是要怎样采取措施把因房地产经济宏观调控而占用的耕地控制在最小的限度之内。
凯恩斯经济周期性的原理,对房地产经济泡沫的认知过程,对中国房价破灭图景有了一个清晰的描述:就是中国房价已经进入破灭的周期,正顺着结构性房价下降、整体性房价下调、房地产经济崩盘三个阶段才得以完成
房地产业是资金密集型产业。房地产经济发展离不开金融的支持。由于我国目前房地产和房地产金融制度都存在不完善的地方,加大了房地产经济和房地产金融的风险。所以,加强房地产金融制度建设十分迫切。
随着市场经济的发展,房地产经济与国民经济的联系日益加强。一方面房地产经济既要充分考虑资源配置效率的要求,又要考虑国家宏观调控政策对房地产市场的影响;另一方面还要从微观经济单位视角出发评判房地产业的发展水平。
中国经济现在最主要的就是房地产经济泡沫问题。如果不坚决把它打掉,几年以后就会发生房地产崩盘,甚至引发金融危机。要使整个中国经济从房地产经济的战车上平稳地下来并非易事,地产要调整,政府首先要容忍经济在一定阶段的减速。
如今再谈到房地产与经济,就没有任何感情冲动了,无论是愤怒还是欢喜,就如一只精力旺盛的疯狗对着大山狂吠无数年,可山还是那山,我们那曾经愤怒的情愫再也没有力量发动下一次狂吠——那,就让我用冷静、理性、无情的分析来看看如今的房地产经济吧!
中国房地产经济不能断定为市场经济。三七开,三分“市场”七分“计划”。所以,今天的泡沫房价与制定计划有很大关系,政府在这方面应该尽快努力“调整”。否则,造成的后果是不堪设想的。作为一个有“强国梦”的中国人,大家都在担心此问题......
房地产经济学是多学科经济学的交汇,房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化。通过对房地产经济学课程的学习,能帮助房地产经营管理者确立专业意识,注重和加强对房地产经济学的必要性。
中国著名经济学家樊纲16日再次来到南京,就当前全球经济和中国房地产经济情况发表了一场名为《世界金融危机与中国房地产经济发展》的讲座。其间,他多次提及房地产与经济市场对经济的影响及中国房地产与经济市场走向等问题,精彩观点一大串。
中国房价的虚高,中国房地产经济现在已经是不争的事实,高高在上的房价,不仅让低收入阶层绝望,也使中等收入民众望房兴叹。普通民众现在购买一套住房,常常需要三个家庭的支撑,双方父母出首付,子女自己还月供,俗称“四加二”买房模式。
所有人都在问房地产与经济这样的问题:房价会一直涨上去吗?关于这一设问的答案将直接影响投资和消费取向:试想如果房子一直涨下去,那它就是最好的房地产经济投资品,而消费型购买力也不会再执币观望。
■房地产经济观点背景 据3月16日《京华时报》报道,全国政协委员、著名经济学家厉以宁日前接受了媒体采访。他表示,我国房地产泡沫毋庸置疑,高房价还影响了社会心理。
中国房地产经济存在着的健康持续发展的可能性未能成为事实,而同样的原因和同样的结果却都存在着继续下去的极大可能性!因此,在更深层次的研究而不是一种就事论事的只具有舆论作用的所谓探讨,有益于对于争取中国房地产经济问题向好的方向发展。
中国房地产经济正经历着一场史无前例的泡沫问题,而城镇化带来的增长潜力远没有外界想象得那样充分。“中国飙涨的房地产市场,是靠投机性资金撑起来的泡沫,相当于1000个以上的迪拜。”而我们如何解决中国房地产经济中的泡沫问题呢?
“由于加息导致的流动性减少,所有类别资产都承受着向下调整的压力。”他说,当前最“脆弱”的资产就是房地产,而美元也将继续贬值。大家可能都还记得索罗斯去年放出的看跌中国房地产经济的言论,他直言不讳地说“中国房地产经济繁荣坚持不过三年”。
20世纪30年代以来,房地产市场在世界市场中经历了几次大型的波动。房地产经济周期与各国经济周期及全球经济周期有着高度的相关性。迄今为止,经济学界对房地产经济周期进行了持续系统的研究,取得了很多成果。
我是上海市房地产经济学会的,是搞研究的,上海市房地产业协会和上海市房产经济协会每年召开房交会都是我们两家单位共同主办的。
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