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房地产市场



事实上,在房地产市场现状放开的初期,房价也没有上涨得如此迅速。真正带来房价的快速上升,是在房地产市场现状的政绩创造作用和生财功能被地方政府认识和挖掘到以后,亦即后来被形容为“土地财政”以后。也正因为有了这层原因
也就是说,房贷新政并没有能够有效激活严重低迷的房地产市场现状。所谓的作用,也更多地体现在开发商的忽悠上,而没有传递到银行和购房者的互动中。所以,从这个角度考虑,中民投拿下今年的“地王”,确实有给房地产市场现状“打气”的意味。
对此,有分析指出,2014年宏观政策最大的变数将是房地产市场现状降温导致的经济上涨乏力。整体来看,未来降息降准的可能性将明显增加,对房地产市场现状影响较大的信贷政策也有望进一步放松,从而刺激市场回暖。
中国的房地产市场总是处于风口浪尖之中,引起无数热议和争论。如果不能正确理解该市场的历史和运行机制,分析家们就会错误地把今天中国的情况与20世纪90年代的日本房地产泡沫破裂或2008年美国的房屋市场风暴相类比,暗示中国即将经历相似的情况。
中国房地产是否已经在2014年迎来趋势性拐点,从而走向下降通道,毫无疑问是当前房地产业乃至于宏观经济的焦点问题。2014年中国房地产市场拐点到底怎样。笔者近期参加博鳌房地产论坛,该论坛每年广泛地邀请各界讨论房地产的宏观大势和企业微观问题。
在现代房地产市场现状分析,首先要认识到土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制,对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。在房地产市场现状分析中,与此同时,加息、提高存款。
投资房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件,并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制,及时实现房地产的价值和使用价值,可以提高市场上存在的多方面的经济效益,促进投资房地产市场资源的有效配置和资金的良性循环。
中国房地产市场营销下一步我们改革的空间还非常多,比如说土地制度的改革,金融体制调整方面的改革,还包括供应的体系,包括我们怎么样更加规划的发展房地产市场营销企业品牌建设等等,话题特别多,那么我想就我们的制度改革来讲,其实最值得我们期待的。
中国经济体系三大类债务里,市场人士尤其担忧非金融企业的高负债率和地方政府融资平台的债务规模。他们认为我国非金融企业债务规模和负债率,地方政府债务规模、负债率和偿债能力均跨越国际公认的危险水平房地产市场价格,债务危机金融危机恐难避免。
今后三至五年内,我国房地产市场管理将处于缓慢复苏期,市场竞争会越来越激烈,到2015年或将会有至少30%的不健康企业被洗牌出局。总的来说,中国房地产行业前景仍可期待,未来的十年左右时间内,中国房地产产业仍然是重要的发展机遇期。
沙特人口以每年超过2%的速度增长,同时蓬勃发展的石油和建筑行业吸引了大批外来务工人员,住房需求与日俱增与房地产市场分析发展相对滞后的矛盾凸显。这成为前不久举行的吉达经济论坛及第四届吉达城市建设和房地产市场分析投资展的焦点议题。
由于通常规模庞大而且腐败不堪的监管机构,印度的房地产市场开发项目一直需要很长时间才能完成建设,这也使得融资成本的提高对开发商显得尤其痛苦。在印度,上市的房地产投资集团通常都负债累累,利率的提高使得它们需要千方百计兑现利息的支付。
西方人也注意到了新加坡房地产市场的繁荣。新加坡的房地产条例禁止外国人在该国的某些地段买房,不少希望在亚太房地产市场扩大规模的企业和投资基金正在这里匆匆购入更多房产。普华永道和美国城市土地协会调查显示,新加坡成亚洲的最佳房地产投资地。
中国的城镇化进程还没有走完,这是支撑房地产市场前行的最大动力,但是人口红利即将在未来的几年消失,又是中国房地产市场最大的利空。也许是不断加码的房地产调控延缓了内地房地产的运行周期。但如果真的有一天,多空因素到了一个拐点。
由于当前房地产市场企业资金状况充裕,且多数房企的年度销售目标完成情况较好,因此房价仍不具备下降的条件。预计下周发布的房价数据,仍可能维持上行态势。在一线城市和个别二线城市,由于高价地频繁出现以及市场供需失衡态势严重。
如果房地产市场价格停止上涨,地方债务崩盘;如果房地产市场价格继续上涨,则未来市场必然崩盘。崩溃的时间决定于民间资金存量,决定于民间对房地产市场继续保持看好预期。与其他资产相比,房地产市场背后有地方政府之手,依旧是最抗跌的资产。
在当前的房地产市场中,楼盘产品竞争已趋向更多样化,更高层次的水平。品质升级、服务升级、品牌升级已成为众多房地产企业不约而同的选择。省房协新闻发言人王韶表示,转型升级成为未来房地产发展的新趋势,是中国经济发展不可逆转的方向。
有效的房地产市场细分有利于企业集中使用资源,制定适当的市场营销策略。通过市场细分,企业就能找到最适合自己的一项或几项经营业务,从而把自己的人、财、物资源相对集中投人到这些业务中,针对目标房地产市场制订适当的营销组合策略,以取得最大经济效益。
房地产市场企业拿地与否,主要取决于其对建设周期内房地产市场前景的研判。上一轮房地产市场调控已历时三年。随着时间的推移,各参与方的力量和态度都发生了细微变化。在此背景下,场商对房价发展持乐观态度,再加上开展商业经营需要补充土地储备。
这种转型变得更加具有实际效用,也更加有意义。绿城集团于2010年成立了整合现有品牌资源及管理资源的专业房地产市场品牌服务管理公司——绿城房产建设管理有限公司。大力发展代建制,在自身资金有限的情况下,通过代建、合作实现快速扩张。
前6个月房地产市场交易额的大幅增加以及土地市场的量价齐升,带动了相应房地产市场税收和土地出让收入的增长,同时也折射出地方政府对土地财政的依赖度有增无减。随着地方债偿债高峰的来临,地方政府只能通过疯狂卖地来“敛财”。
房地产市场行业非常有意思,最近大家知道这六年资本房地产市场上有很多房地产市场公司,将近有680家公司上市,但是在6年当中将近80家企业,先后离开这个地方,结果没有成功,最近纷纷的又退出房地产市场。另外还有一些在六年前匆匆忙忙进来的。
加快构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制房地产长效机制应包括:抓紧完善房地产市场调控政策,采用税收、信贷等经济的和法律进行调控,又要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。
根据“焦点”杂志和德国最大的房地产市场中介网站共同发起的一项针对现今德国房地产市场现状的调查预计:78座德国城市中将有至少74座城市的楼价会上涨。在例如杜塞尔多夫这种工业城市,一套165平米的房子价格越过了百万欧元的界点,一举惊了市场。
从银行、房地产市场的资金紧张,还有一系列股票房地产市场的变化,很多事实已经表明,中国流动性的拐点已经出现了。也就是说从今年7月份开始,钱过剩的状况不存在了,房地产市场价格上涨的依据不存在了,否则的话你就成为接最后一棒的人了。
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