房地产评估
为加强房地产价值评估工作的管理，进一步规范房地产价值评估行为，提高房地产评估机构和注册房地产估价师业务水平，增强执业风险意识，保证房地产估价报告质量，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，现就规范房地产价值评估工作通知如下。
房地产评估公司总体上讲，应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：房地产评估应遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，经基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
正平房地产评估事务所的前身为新昌县房地产估价所，成立于1993年，为专业的房地产评估机构，2002年8月经新昌县房地产管理局批准脱钩改制，设立“新昌县正平房地产评估事务所”，为合伙制企业，是新昌县唯一的具备合法房地产估价资质的专业机构。
为了规范房地产评估机构估价行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规。
房地产价格评估可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的房地产评估.
房地产评估，是中国房地产业的一大特点。不仅某些研究房地产的学者们敢于大胆预测，而房地产老板也经常妙语惊人。究其原因，除了他们使用的术语在定义上存在歧义之外，很大程度上是由于他们采用了不同的房地产评估方法，各取所需.
在房地产评估价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房地产价格评估理应差不多。
业内人士皆知成本法、收益法、市场比较法是房地产评估方法的三种基本方法，一般情况下，项目最终评估结果应是三种评估结果的综合。这就涉及到对三种评估结果的差异分析、评价、处理和合理取值问题。因此，认识三种评估结果的差异具有理论和实践意义。
房地产评估效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约。除了房地产资产评估自身的自然的、物理的、化学的因素以外，社会因素以及周边环境等都会对房地产效用的发挥及其价值的实现起到非常大的影响作用。
房地产价值评估可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的房地产评估。
房地产评估价值基本原则是对房地产估价业务在操作上的基本要求，它包括估价人员的行为惯例以及政府或有关法规对估价活动的总体要求。基于我国的现状，目前在房地产估价活动中，应坚持如下六项基本原则。
在24日召开的第四届世界评估师大会上,证监会会计部主任孙树明表示,近几年我国资产评估行业快速发展,但仍存在"多头管理"以及评估机构内部治理不善等问题,必须通过评估立法,从根本上解决房地产评估资产行业管理体制问题。
中国房地产评估项目研究会副会长顾云昌表示,中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50%,而建筑能耗占到中国全社会能耗总量的40%。
房地产评估方法：改革彰显精细化魅力，改革是主旋律。针对税费制度繁杂、负担较重、地方税比重低等问题,近年来意大利不断加大税费改革力度，改进增值税。增值税的税率由过去的4个简化为3个,基本税率也下调为20%。
房地产评估师的含义：注册房地产估价师是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格或者资格认定、资格互认，依法取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的人员。
二手楼按揭的房地产评估价格有其特性：房地产的评估价格与二手楼的成交价格几乎是在同一时点对房地产价值的反映。这样评估价格与成交价格就有了相互比较。
上海八达国瑞房地产评估公司(以下简称“八达公司”)、上海申杨房地产估价有限责任公司(以下简称“申杨公司”)分别作出回应称，估价师绝对不会为牟利而乱估价，公司在房产交易中心设接待窗口甚至是亏本运营。
昨天从上海市职业能力考试院获悉，2008年度全国房地产评估考试、房地产经纪人执业资格考试要求、考试科目、考试时间均排定。符合6条件之一可考房地产评估师执业资格，满足5条件之一可考房产经纪人。
近日，由省物价局、省建设厅、省国土资源厅、省财政厅等部门组成的省房地产评估机构价格管理委员会日前决定，从即日起到2009年9月底对全省房地产评估中介机构价格进行专项治理。
