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北京房地产



北京房地产楼市扑朔迷离,真真假假很容易混淆大众的视线。北京房地产房价到底是怎么变的?到底会不会跌?现在该不该买房?下面为大家盘点一下北京房地产最假的10条谎言,看完之后,您应该有了自己的判断。
中国的房地产市场却是个例外。为了避免经济危机的影响,中国政府向经济注资了40万亿人民币。因此,中国的房地产市场从未受到过巨大的影响。房价没有暴跌,反而在这段时间继续上涨。北京房地产价格一直是全国的标志性指标!
北京房地产价格下降空间不大;看北京房地产业未来走势;2009年北京房地产市场走势主要包括以下五个方面:土地供给依然充足,信贷形势依然严峻,北京房地产开发投资增长稳步回升。北京房地产供给出现结构性差异。
北京房地产销售现房在南方的房地产市场不是一种趋势,而是一股潮流。据业内人士介绍,上海、广州、福建的购房者非常挑剔,如果发现买到手的现房与样板间有点小差别都不乐意。至于期房销售的概念,在他们的脑子里,几乎等同于宣布开发商缺乏实力。
北京房地产业发展的有利因素:北京经济发展迅速;北京作为全国的政治、文化中心,地理位置优越。北京房地产业发展的不利因素:我国的国民收入水平不平衡,贫富差距过大;银行存款准备金率不断提高;北京市中心城区内可供开发的土地面积正在逐渐减少。
2009年以来,北京房地产分析开发投资在政府为主导的投资带动下低开高走,一级开发投资加快增长和建安工程快速恢复影响开发投资大幅回升;开发供给尽管依然低迷,但降幅逐步缩小。
有消息称北京出现“超高退房率”,并质疑楼市是否继续回暖。北京房地产协会表示,所谓京高退房率是对数字的误读,并称今年退房率与前些年大体相同,属于正常范围。
根据有关法律、法规文件的规定,市建委制定了《北京房地产经纪行业违法违规行为计分标准》,归纳整理经纪机构在机构备案、服务收费、买卖经纪、租赁经纪、租赁代理、合同档案及其他行为管理等八大类型共47种违法违规行为。
据北京房地产开发商交易管理网的数据统计,2009年1月,北京共成交商品住宅7200套,环比下降近五成。除去经济适用房、限价房等保障性住房,实际的期房商品住房成交套数为4719套。
北京市建委发布的第三期“北京房地产中介公司经纪行业发展概况”称:去年北京房地产中介经纪机构的数量是2545家,和上年相比减少了130家。
根据中国房地产研究机构中国指数研究院的最新报告,截至今年10月,北京房地产价格已达到每平米16057元,比1月份时10403元的平均价涨了54%。
柴志坤,北京天鸿集团公司党委委员、总经理助理,北京房地产开发事业部总经理,天鸿北京房地产开发有限责任公司董事长,北京天鸿永业房地产开发有限责任公司董事长。
进入“金九银十”,北京房地产交易市场买卖双方博弈加剧,开发商希望在此传统销售旺季,实现销售放量,持币待购者则希望房价在这段时期内出现明显下跌,并等待时机出手。
今年二季度北京房地产行业的网络关注度呈现井喷态势,多家房地产网站的成长也非常迅速,因此,房地产网站信息检索和发布平台正日益健全,网上网下、网民房地产商的互动更为直接。
在仍然变幻莫测的国内外环境下,尽管北京房地产投资市场仍存在调整的需要,但在各级政府大举干预市场经济,纷纷出台救市政策的作用下,未来走势将更多取决于各方力量的博弈。
北京房地产的市场出现“商住倒挂”现象,业内人士认为,这说明目前商品住宅火爆局面缺乏宏观经济基本面支撑,同时商业地产自身的巨大价值还没有被充分挖掘。
商业地产被视为一种纯投资的地产商品,其价值高于住宅,但如今北京房地产市场却出现了“住商倒挂”现象,说明商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑。
三季度北京房地产市场中,第三季度甲级写字楼有效租金下调至每平方米每月人民币148.4元,环比下调收窄至1.8%,较上季度下降5.7%有明显改善。
北京房地产产权交易所了解到,今年9月,京、津、沪、渝四地产权交易机构共挂牌196个项目,挂牌金额总计1196568.8万元。9月挂牌项目的行业分布。
目前北京房地产持续升温,最近关注的几个楼盘不到一周的时间价格已经开始快速上调!有些项目甚至出现了抢购的火爆局面!
自金融危机以来,外资公司紧缩开支,原本计划中的转租、扩租基本告停,写字楼空置率大幅攀升,加之09年全年写字楼大量上市,造成空置率上升,那么目前的北京房地产市场写字楼前景看好。
最新数据显示,今年一季度,北京房地产开发投资同比显著下降,房屋销售价格同比降幅扩大,但依然高位运行。其中,北京四环路以内商品住宅期房平均售价超过每平方米一万五千元。
北京市统计局新闻发言人于秀琴表示,从房地产市场发展态势来看,北京房地产市场价格涨幅回落才刚刚一年,结束是不太可能的,回落还会延续。
运河岸上的院子入选北京房地产项目10强 - 领导力资讯
  国际知名物业顾问公司仲量联行最新研究报告认为,诸多迹象预示着下半年北京房地产市场可谨慎乐观。但在本季度末,部分高档住宅价格的快速上涨,将不利于市场成交量的持续回升。
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