清华领导力 课程咨询电话:400-658-1599

房地产企业



2015年上半年,房地产企业间的竞争加剧,生存压力更大,对转型和创新的需求也更为紧迫,基本确立了转型方向,并开始加快执行速度,逐步将战略落地。
而与其他多数企业在公开渠道描述的因“个人”原因离职不同,林少斌的离职被归结为“公司工作安排调整”。在个人看来,林少斌的离职只是目前市场环境下房地产企业集团战略调整的一个表象,其深层意义则是企业发展思路的变化。
提起房地产业的龙头,人们很容易就想到四大上市房地产企业集团“万(科)保(利)招(商)金(地)”,但近日这四大龙头房地产企业集团密集出台的2014年半年报显示,“万保招金”的业绩正迅速分化,昔日的地产龙头之间,差距正逐步拉大。
144家上市房地产企业集团2014年上半年合计实现营业总收入2940.80亿元,较去年同期的2775.02亿元增长5.97%;实现净利润319.72亿元,同比下滑7.86%。144家房地产企业集团中,有74家公司的业绩出现下滑。
中国房地产企业的融资渠道有哪些?房地产业是资金密集型行业,如何获得足够的资金支持、开拓新的融资渠道,是投资项目得以顺利进行的基本前提,也是当前房地产企业关注的热点问题。下面华地资本就为大家介绍一下。
当国家陆续出台一系列宏观调控政策的时候,必然会引起房地产行业的大洗牌,一大批中小房地产企业可能会在其中被市场所淘汰。但我们也应该清楚地看到因洗牌所唤起的行业规范与自律,必将会为更多经营规范且运营良好的中小房地产企业带来发展的机遇和挑战。
房地产企业内训培训体系是一个企业对员工系统,持续培训的重要保障。是一个企业内部培训资源的有机组合,是企业对员工实施有效培训的平台。它可以让培训做的更系统,更持久,更有效;它是帮助企业实现人才培养目标的重要工具。
涉房地产企业再融资政策轮廓已越发清晰。记者从接近中国证监会监管层的知情人士处获悉,就在上周,在与发行部协商之后,证监会上市一部已正式致函沪深两大交易所,就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告方面提出了具体的申报要求。
房地产企业再融资的每一步进展都牵动着市场神经。近日,至少有两家房企被监管层口头通知“暂缓报送”再融资方案。从流程上看,两家房地产业再融资方案均已通过股东大会审议,若证监会受理且审核通过,这将成为首批房地产业再融资重启的案例。
对于大型房地产企业集中大体量推盘是否会“伤害”小房地产企业和小型楼盘的成交,同济大学房地产研究所所长施建刚认为:“对于小企业而言,可能在楼盘的体量上无法和大房地产企业相比,但是在售价上一般较低,这使得他们也有一定的竞争力。”
房地产企业资金状况自2010年以来,首次步入宽松区间。易居研究院分析师郑红玉对《第一财经日报》记者表示,上半年楼市调控政策温和,市场在弱行政化的局面下运行加快,商品房销售持续活跃,房地产企业尤其是大房地产企业抗压性增强,融资渠道多元化。
棚户区改造给房地产企业带来新机遇。业内人士分析,除住宅之外,同步建设的配套设施也将带来巨大的商业物业开发机会。符合规定的房地产企业被允许发行房地产企业债券或中期票据,资本市场再融资对涉及棚户区改造的项目提供便利,可以降低融资成本。
由于缺乏处理过程,未成交客户的背景信息、未成交原因以及对产品的需求等都未能得到应有的保留和分析处理。如果由于市场定位不准,房地产企业要对市场重新定位。但是,就目前很多房地产企业没有重视企业的再定位。销售过程缺乏规范管理。
有观点认为上市房地产企业再融资暂停三年之后,首次有新方案推出,融资门可能会很高,像这次新湖中宝的定向增发方案是明确募集投向为棚户区的改造项目,可能也会成为在这之后房地产企业再融资的一个方向标,未来的监管层即使能够放开上市房地产企业的再融资。
根据发布的上市房地产企业半年报,房地产企业中前四大公司市场占有率已快速扩张至8%。在地价高企、贷款明显偏向大型房地产企业的背景下,中小型房地产企业的发展空间日益萎缩。在找到自身的发展模式与品牌风格同时,也在今年的土地市场攻城略地。
房地产企业中前四大公司上半年的市场占有率已快速扩张至8%,而其中带有央企背景的三大房地产企业完成去年全年成交的比例均超59%。在地价高企、贷款明显偏向大型房企的背景下,中小型开发商的生存境遇日渐艰难,如果想要生存下去应该加速转型。
中国房地产企业精细化管理最早是工业化的产物,要求对于管理工作要作到制度化、格式化、程式化,强调执行力。但是大多数企业内的人员将管理视作艺术而非科学,对于细致规范的流程,缺乏认真执行的动力和习惯,缺乏相应的思维方式。
市场的生态环境发生了很大的变化,中国房地产企业面临着转型和调整。只有部分公司提出精细化管理的目标,只有少数公司将精细化管理的理念转化为相应的流程、策略、制度等,而只有极少数公司的精细化管理得到了较好的执行,收到了良好的效果。
尽管国内学者对于国企问题的研究日益深化,但却少有人对国有房地产企业问题进行系统深入的研究。实际上,工业国企中的问题和弊端房地产企业中都有,如预算软约束。代理人内部控制,激励机制不合理、普遍存在着人才浪费和企业效率低下等。
受到市场回暖的影响,开发商在第二季度的销售势头一改前三月的颓势,销售业绩普遍在4月份明显增长。事实上,部分龙头房地产企业业绩的迅速崛起无一例外地来自"足量推盘"与"以价换量"。从已发布4月份的房地产企业业绩来看,从而业绩。
自4月13日北京市公布2012年第一批拟供应的54块住宅、商业地块信息至今,除了已于2月29日挂出的香河园地块外,其余53宗土地至今无一正式挂出出让公告。此外,从3月初至今两个多月以来,国内房地产企业在北京也一直无新增宅地上市。
万科是中国房地产企业的领跑者,万科企业股份有限公司向来具有行业风向标的作用。万科及其掌门人王石的一举一动,都为人们津津乐道。其中,包括万科已执行多年的减法战略。用几年的时间,使成功跨越百亿的万科营业额上千亿,这是万科的新目标。
数据显示,多数房企销售额同比跌多增少。万科、保利、中海、金地等龙头企业连续4个月下滑,降幅普遍在20-30%之间。中央经济工作会议日前定调,坚持房地产调控政策不动摇,可以预见,让房企难捱的寒冬注定要延续至2012年。
房地产行业又深受国家法规与政策的严格调控,为了确保项目开发建设的顺利进行和按期完成,只有加强房地产企业财务管理与监督,才能降低成本、增加利润增长点,提高企业的经济效益。
品牌能强化企业在市场和行业中的地位,从而为企业创造更加良好的经营效益。房地产企业品牌的树立是一项系统工程,涉及房地产开发和经营管理的方方面面,本文从6个方面论述了房地产企业和产品创造品牌。
上一页12345678下一页

THLDL每月课程安排

招生办公室: 秦老师
电话:400-658-1599
E-mail: unitraining@tsinghua.edu.cn
地址:北京清华大学华业大厦 3608室

最新资讯

>>更多

推荐资讯

>>更多

周热门资讯

>>更多

管理资讯分类

关于我们 | 联系我们 | 招聘信息 | 意见反馈 | 友情链接 | 网站地图
联系电话:400-658-1599    秦老师:18910732278(企业创始人班)   司老师:13370142998(经理人班)
Copyright ©2000 - 2015 www.thldl.org.cn All rights reserved. THLDL大课堂 管理培训 企业培训 版权所有. 京ICP备12035889号
THLDL官方微信
免费课程等您扫