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房地产经纪



这里主要是根据本人考了两次房地产经纪人的一些经验看法,希望能对房地产经纪人感兴趣的朋友有用;怎么说呢,开始第一次复习的时候也知道如何下手,东打一枪西弄一锤子的,搞的很被动,结果一次考试就没通过,后面找了一些资料,看了一些朋友的经验。
房地产经纪是房地产中介的一部分,也是经纪行业的一个分支。房地产经纪是基于房地产这个特殊商品所形成的市场而产生的,是指房地产经纪机构以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理、提供房地产信息等活动的经营行为。
房地产经纪行业作为向进行房地产开发、转让、抵押、租赁等房地产经济活动的当事人有偿提供居间介绍、代理和行纪的营业性行业。本文分析了我国房地产经纪行业存在的主要问题,以及未来的发展趋势。
凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。经纪人是房地产中介的一部分。房地产中介主要由房地产咨询,房地产评估,房地产经纪三个部分够成。在日常生活中,我们应该如何选择房地产经纪人呢?
我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)已经正式实施。房产中介参与炒房、“吃差价”、“阴阳合同”、“自卖自买”、改变房屋内部结构分割出租等违规行为,将首次有全国性法规予以禁止。
在激烈的市场竞争中,房地产经纪公司如何生存并发展壮大,同时获得应有的社会地位?本文对房地产经纪公司如何发展壮大提出一些粗浅看法,供有识之士参考。
房地产经纪人从事的职业活动从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划,全方位地融入房地产经营开发的全过程,对促进房地产业的正常发展,日益发挥着不可替代的巨大作用。
我国房价在不断上涨,住房梯级结构不均衡正日益让人们感到忧虑。在这种情况下,中国房地产经纪人的需求量不断增大,这也导致了中国房地产经纪人队伍的素质参差不齐,怎样才能使中国房地产经纪人的整体素质得到提升呢?
《房地产经纪人管理办法》已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过,并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意,现予发布,自2011年4月1日起施行。
房地产管理局在今年底前,要会同工商行政管理部门,对本地区从事房地产经纪业务的机构进行一次清理,对未经主管部门批准并领取营业执照从事房地产经纪业务的,一律予以取缔。对具备规定的条件,在开展房地产经纪业务中不发生损害当事人合法权益
按照有关法律规定,设立房地产经纪服务机构,仅需向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后就可开业。这种不需要前置专业行政许可的市场准入制度,对于加速发展房地产经纪行业有一定的推动作用
中国房地产经纪企业在面试过程中过于注重考察候选人的适应能力、压力管理能力及快速学习能力,而忽视了行业经验及专业知识的考核。大部分企业甚至认为招聘没有经验的员工会比有经验的更便于管理,减少薪资支出和跳槽的风险。
L房地产经纪公司工作过的人都知道,所有经纪人都有属于自己的登陆系统,系统里的客户和房源都是共享的。L房地产经纪公司在竞争激烈的二手房市场上处于“领头羊”的位置,这与信息技术在L房地产经纪公司内部的广泛应用是分不开的。
在市场经济条件下,唯有房地产经纪人坚持中介立场(即使是代理业,也应该有别于当事人的经济利益),才可能发挥解决交易信息不对称问题的市场功能。也就是说,是房地产市场经济运行中为避免交易低效、市场失灵的需要,界定了房地产经纪人的经营活动
我国房地产经纪thldl.org.cn市场是一个正在发展中的、尚没有完全成熟、充满机会的市场。该市场作为一个新兴市场通常随着我国房地产政策或技术环境发生巨大变化而出现和发展
个别房地产经纪公司明目张胆的利用“房托”或与假房主相互勾结,窜通一起,坑骗消费者。有些房屋经纪机构利用协议合同书设置圈套,让客户上钩,从中骗取押金。某些房地产经纪机构通过经常变换工作人员和经营地点的手段来逃避责任。
为房地产市场主导者的房地产经纪人,其本身素质也影响着房地产市场能否有序进行。因此,政府对于经纪人管理也相对比较严格,经纪人都必须参加相关考试,合格者才能取得经营牌照,此后每两年还必须继续相关学习才能获得续营许可。
美国、日本和中国台湾地区的房地产经纪服务市场运作规范,消费者的利益得到保证,这得益于它们都有一套较为完善而有效的房地产经纪服务市场监管制度,其中的房地产经纪保证金制度起到了重要的保障性作用
以SERVQUAL模型为基础,开发出了适用于我国房地产经纪业的服务质量量表,利用该量表对我国房地产经纪业的服务质量进行评价,以便找出房地产经纪业服务质量中存在的问题和差距,为提高我国房地产经纪业的服务质量提供理论指导依据。
信用交易是市场经济高度发达和完善的表现,也是每一个发展市场经济的国家所追求的目标。西方国家交易方式90%都是采用信用交易,而我国在由计划经济向市场经济过渡中,信用问题还远未解决。就房地产经纪公司公司而言,其信用体系的建立任重而道远。
MLS的核心理念是房地产经纪业的房源信息共享原则,其原理如下:一条信息与一条信息交换,交换双方都持有了两条信息,信息量成倍增长.如果交换的参与者增加,每一参与者的信息量将会呈几何级增长,最终每一参与者的信息量等同.
房地产经纪行业缺乏相应的比较完整的上位法规和行政法规。只有在城市房地产管理法、合同法中对房地产经纪的法律地位、收取报酬的条件、经纪人的法定权利和义务做了原则性的规定,但对于如何规范其经纪活动等内容几乎没有涉及。
房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动,从事以上活动的机构即为房地产经纪机构。两者同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。
一个优秀的房地产经纪机构到底是什么样呢,或者马尔科姆-波多里奇的自行车模型是一种考量选择,但是作为一个在房地产业内从事管理实践者,从文化、品牌阳光、健康型、运营模式差异化、人力资源核心化几个维度谈谈个人的感性看法
房地产经纪人的本质是通过自己创造性的劳动而得到生存和发展的工作,你干的如何主要取决于自己,不管做什么,只要是正当公开、合理合法就可以被接受。房地产经纪真正吸引人的地方在于你可以根据自己的个性和价值观来设计自己的创业道路。
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