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物业管理



物业管理的基本原则有哪些一、权责分明原则:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会。
随着我国加入WTO以及物业管理条例的颁布实施,物业管理行业的发展将更加规范化、市场化,国外物业管理企业的将大举进入,市场的竞争将日趋激烈,成功商业模式固然有其共同的特征和普适的规律,但绝不意味着不同行业不同企业只要照搬照抄便可一劳永逸。
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定,业主可以自行管理物业。
物业公司认识到企业发展必须规范化、专业化、市场化,从而对物业管理培训工作引起重视,通过物业管理培训来提高员工的个人综合素质与修养,以个人素质一小步、企业素质一大步为基本点,从而达到物业管理企业整体服务品质的全面提升。
物业管理工作在我国是一个新生行业,随着我国城市现代化建设进程的加快,物业管理已成为城市现代化管理的一个重要组成部分;物业管理工作作为一项多功能、全方位业务范畴,其广义业务范围涉及到物业全部寿命周期内的各种管理与服务活动。
小区物业素质与小区物业管理息息相关。为提升小区的物业管理素质,物业管理公司往往会对即将接管的小区制定一份小区物业管理方案,其目的是更好的为小区业主服务及提升小区的物业的品牌形象,有一份好的小区物业管理方案是非常必要的。
2007年10月1日,国务院也适时修订房地产物业管理条例,明确同一个房地产物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。
相信大家大多是第一次参加系统的物业管理培训,很高兴有这样的一个成长的机会。本次物业管理培训内容涉及面很广泛,老师讲的很多都是我们前所未知的,而通过此次物业管理培训,我觉得自己跟物业管理这个行业拉近了很大的一个距离。
随着我国经济的发展以及房地产业的发展,各类住宅小区的策划、环境规划、设计建造、经营销售、物业管理工作等各项运作环节都日趋发展和成熟。别墅住宅小区入住的业主身份一般很高,因此对小区物业管理工作的服务层次也必须相应提高。
对于开发商来说,开发、销售商铺是前提,但只有开发、销售是不够的,还必须成立专门的商业物业管理公司对商铺进行物业管理方案设计实施,才能长久发展。如果商铺物业管理方案不恰到好处,最终风险还是要落到开发商的头上。
政府拟出台企业物业管理新规,针对一些原物业在合同到期后被业委会解聘,却以种种理由不退出这一难题,新规规定,物业服务合同期限届满两个月前,业主委员会应当组织召开业主大会,决定续聘或者另聘物业服务企业,并将决定书面告知企业物业管理服务企业。
随着全球范围内城市的兴旺发展,各国房地产市场日渐成为该国商业资本和其它生产资源优化配置的重要场所,作为房地产行业的衍生品——房地产物业管理兴起。前期物业管理是房地产物业管理的初始阶段,对维护整个物业管理的连续性有着非常重要的作用。
现代意义上的物业管理起源于19世纪60年代的英国,当时工业革命的兴起,城市规模不断扩张,伯明翰市首开物业管理先河,后在英国迅速推广开来。专业性的物业管理,则出现在19世纪末并形成发展于20世纪30年代的美国。
综上所述,前期房地产物业管理是整个物业管理活动中的基础和重要环节,业主与物业服务公司之间的很多矛盾都是源于前期物业管理阶段,解决好前期房地产物业管理阶段存在的问题对解决整个物业管理中的问题起着重要的作用。
前期房地产物业管理既有复杂性又有特殊性,研究和解决好前期房地产物业管理中出现的诸多问题,主要包括:前期物业服务合同的主体地位扑朔迷离;临时管理规约易被物业买受人忽视;临时管理规约易被物业买受人忽视,这三个困境。
近年来,随着房地产经济的兴起,房地产物业管理好好似一夜之间随之高涨。房地产物业管理市场的竞争会愈加激烈,因此越来越多的物业管理公司走上了信息化的道路,但是笔者认为,中国房地产物业管理公司要想做大做强,必须要树立起品牌战略。
数量如此庞大的保障房入市后,如何管理、百姓是否住得放心和舒心等问题成为人们关注的焦点。新出台的规定明确指出,保障性住房将实行物业管理,小区环境卫生、安全保卫、车辆管理和共用部位等都将有专人负责,业主可选聘物业管理企业。
物业管理工作汇报:通过一年来的学习与工作,工作模式上有了新的突破,工作方式有了较大的改变,现将管理处的物业管理工作汇报情况总结。
境外物业管理企业涌入国内市场,物业管理市场竞争将更加激烈。这一切都要求我们急速提高我国的物业管理水平,普遍提高我国物业管理从业人员的素质,以便在同境外物业管理企业的竞争中取胜。为此,我们必须借鉴国外优秀的物业管理模式。
对工矿企业物业管理来说,质量理念和品牌理念角逐、市场环境变化、竞争格局形成、高新技术应用、消费观念更新,应求物业管理企业从服务观念到服务方式,从经营理念到市场定位,都应作出相应改革,才能适应发展需应。
小区物业管理与居民的日常生活息息相关,正逐步走上社会化、专业化、市场化、一体化的轨道。但受各种因素的影响和制约,各种不尽人意的表现随处可见,小区物业管理中的很多深层次问题也随着发展日益暴露出来。
许多人对物业管理模式还比较陌生,观念有待于进一步转变,这样物业管理纠纷的产生就在所难免了。为了解决各种物业管理纠纷,我国建立相应的投诉、受理制度。物业管理纠纷的处理方式主要有协商、调解、行政裁决和行政复议、仲裁、诉讼五种。
南方物业,尤其是上海、深圳,是北京大大小小几乎每一个开发商都要上的必修课。而南方物业的做法,在很大程度上都是借鉴,甚至可以说是照搬了香港的做法。从设计到销售,再到物业管理模式。
许多购房人在购买房产的时候,往往忽略对物业管理进行相应的约定,而这种现象的发生基本是由购房人对物业服务的内容、业主权利与义务知之甚少所造成的。所以,将物业管理合同中的重点介绍一下还是很有必要的。
随着物业管理的迅猛发展,以及居民对居住环境和生活质量要求标准的提高,一类较特殊的物业——国有大中型企业物业管理,所潜在的深层次矛盾和问题日益突出地显露出来,因此,本文分析总结了国有企业物业管理的发展对策,

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