浅析个人与企业的投资方法

　　在财务方面，投资意味着买证券或其它金融或纸上资产。投资方法包括房地产、证券投资、黄金、外币或债券或邮票等。之后这些投资方法也许会提供未来的现金流，也许其价值会增加或减少。

　　一、个人投资方法

　　投资方法多种多样，储蓄、收藏、买房、买债券、买股票。在当今中国的房地产热和创业热中，很多人往往看到的只有一面，而忽视了其它的投资理财，在此提出关于投资理财的观点和方法！

　　个人投资方式：储蓄、收藏、买房、买债券、买股票。

　　储蓄的优势：回收期短、安全可靠，但这种投资方法的利息较低。

　　收藏：自然价值因磨损而下降，同时由于年代的久远而升值。

　　买房：是比较有利的投资方法，分期付款的优越性。

　　买债券：债券有一定的风险性（相对于储蓄），固定的回报率（相对于买房、收藏和买股票）。

　　买股票：个人认为是最好的投资方法，但风险却是所有投资中最高的，必须慎重！

　　投资方法：储蓄

　　活期存款、定期存款以及大额可转让存单等都是短期投资工具，它们有其优越性：有利息、回收期短、安全可靠。

　　短期投资工具最大的缺陷是利息较低，有时甚至低于通货膨胀。从这点来将，储蓄可能是亏损的投资方法。当油价从没桶四十多美圆涨到六十多美圆，人民币兑换美圆从8.2：1升到7.8994：1（国内房屋的平均价格却从原来的基础上上升5%），这就是通货膨胀；换个角度来讲，通货膨胀就是花更多的钱才能买到某种东西。

　　近年，通胀率保持在略低与 的水平，也就是说你的每一个人民币在一年中贬值 。储蓄和投资的首要目标是超过通胀率，就是说在最近几年中，投资收益必须超过 才能抵消通货膨胀。

　　储蓄存款通常不能弥补通货膨胀的损失。扣掉利息付税之后，近20年中有10年存款实际上是亏损的。这是把钱存放在银行的主要问题，短期来讲，这笔钱是安全的，但长期而言，很可能不能补偿税收和通胀的损失。存款帐户是资金聚集的场所，任何时候你要支付帐单都能很快从这里取出钱来。存款帐户也是积攒现金的场所。但是，这种投资方法thldl.org.cn对长期而言，你不会从中受益很多。

　　投资方法：收藏

　　收藏范围广泛，从古董车到邮票、古钱币、家具、玉石、纪念品等等，当你把钱投在这些项目之中时，你希望将来能以更高的价格出售，从总获利。有两个原因可能使之成为现实：其一，随着时间流逝这些东西愈益稀缺，人们愿意用更高的价格去购买；其二，通货膨胀造成货币的贬值，使这些东西价格上升。

　　以收藏方式投资的麻烦在于，这些收藏品可能丢失、被盗、磨损，或由于火、风、水等自然因素受损。其中一些因素可能投保，但保费昂贵。藏品的自然价值由于磨损而下降，另一方面，又由于年代久远而升值，收藏者永远希望年长日久带来的升值超过磨损等因素造成的贬值。

　　收藏是一项非常专业的工作。

　　成功的收藏家不仅是收藏品方面的专家，同时也是市场和价格的专家，有很多东西需要学习，其中有些可以从书本中学到，有些则完全靠经验。

　　这种投资方法对所有潜在收藏者、尤其是年轻的收藏者来讲，首先必须了解买一辆新车不是投资。投资着个字眼在汽车广告中出现，但如果你看到这些广告，千万不要为之迷惑。古董车是一项投资方法，它们被存在车库里而很少使用；新车在日常使用中回迅速贬值，甚至比货币贬值速度还要快，没有什么东西能比汽车更快地吃掉你的存款——除非是游艇。

　　投资方法：买房

　　买一所房子或一套公寓，对大多数人来说是最有利的投资方法。

　　较诸其它投资方法，买房有两大优点：一是等待升值期间你可以住在里面，其二是你可以借钱买房。

　　房价一般以跟通货膨胀相同的速度递增（在中国房价的增值速度远超过通货膨胀的速度），这种情况下， 你不赔。但你买房并不是一次性付清房款。一般而言，首期只付10%，余下的90%由银行借钱给你支付，既抵押贷款。你要为所借的钱支付利息，这可能是10到15年的时间，具体时间要看你跟银行之间是如何约定的。在此期间，你可以住在这所房子里，不用操心房市萎靡、房价下跌；而在股市上，价格下跌很可能把你吓出市场。只要你住在里面，房子就会升值。如果你卖掉房子赚了钱，则需之赚的钱纳税。

　　如果你买一所30万人民币的房子，年增值5%，那么一年之后，你的收益增加了1.5万。表面看起来，这个5%的收益跟存款的利息相差不是很大，但实际上，买房的收益远超过存款。在买房的30万元交易中，你实际上只从口袋里掏出了3元人民币，所以，在第一年年底，你实际上是3万人民币的投资获得4.5万元的收益，收益率为15%。当然，在这个过程中你要为抵押贷款支付利息。当你还清全部贷款之后，你在这所房子上的投资实际增殖不少，这是很多人没有想到的。

　　如果你得到一笔15年的抵押贷款购房并一直住在这所房子里，那么15年之后，当你还请贷款，你花30万人民币买下的房子现在的价值万元；感谢房价每年5%的升值！