新规定助房地产项目的2手系列成功上扬
时间：2013-11-19 09:47:09
来源：互联网
随着北京、上海、深圳陆续出台新一轮房地产项目调整政策，今年以来房地产项目价领涨全国的广州，昨日调控的“靴子”终于落地。《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产项目市场调控工作的意见》昨日正式出台，这份被业界称为“穗六条”的调控意见提出，将根据广州市房地产价控制目标和政策要求，进一步提高第（房地产项目价户型二手房地产项目租房地产项目）二套住房地产项目贷款的首付比例，同时还进一步提高非本市户籍居民购房地产项目门槛。业内专家表示，“穗六条”出炉有望拉住广州房价快速上涨的步伐，使房地产项目价保持平稳，短期内将对楼市成交带来冲击。
焦点1
外地买家社保年限延至三年
“京七条”、“沪七条”、“深八条”，领涨于全国的3个一线城市深圳、北京、上海近期频繁出招，加码楼市调控。房地产项目价同比同样居高不下的广州昨日也出台新政。保利地产代理有限公司市场部总经理吴定金告诉记者，“穗六条”综合了深圳、上海等地的调控政策，在二套房地产项目thldl.org.cn贷和提高外地户籍购房地产项目门槛方面“双管齐下”。
昨日出炉的“穗六条”暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房地产和二手住房），即将非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年。吴定金表示，这一要求甚至比上海更为严厉，也超出了业界对于广州调控政策的预期，将有不少外地购房客被被拒之门外，短期内将对楼市成交量带来一定影响。
“目前广州各个楼盘的外地购房客比例不一，比例最高的甚至达到了五成左右，低的也有一成左右，预计该政策将使得市场成交量下跌近两成。”中原部总经理黄韬说。
限购令下，仍有部分中介和开发商帮着外地购房客拿假证明骗取购房资格。对此，“穗六条”专门规定，从严查处各类住房地产项目骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记；对存在规避住房限购措施的商品住房地产，责令房地产项目开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。
焦点2
二套房首付提高难改市场趋势
广州还效仿深圳和北京、上海，确定二套房贷首付由六成上升到七成。“穗六条”明确提出，人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。
业内人士告诉记者，二套房首付提高至七成在业界早有预料，与其他一线城市收紧二套房贷的做法一致。二套房贷首付七成短时间内会令购房需求有所下降，对市场会造成心理的影响，但并不足以改变广州楼市的整体趋势。据其分析，由于今年广州房价涨幅较大，早已让不少换房者放弃了换房计划，目前二套房的买家多数是资金比较充裕的购房者，相比首付再提高一成，他们可能更担心房价的大幅上涨。
合富置业成交数据统计，对于改善型以及投资型买家而言，资金实力相对雄厚，支付能力较强，再加上部分买家可能会受到“限贷”的影响，他们都更青睐于一次性付款。其中，改善型买家当中按揭和一次性付款比例各占一半，而投资型买家当中按揭比例更只有三成。500万元以上的高价位物业或200平方米以上的大户型物业的成交个案，对贷款的依赖程度相对较低，上述两类个案当中选择贷款完成交易的分别占两成多及三成多。
