潘宇凌：房地产网络化的大幕刚刚开启

    1999～2009年，搜房走过了10年，同时，中国房地产网络化10年

    搜房的10年，是中国互联网蓬勃发展的10年，中国的网民数已经跃居全球第一，房地产业已经成为国民经济的顶梁柱，我们与成长中的房地产同呼吸共命运；是互联网与房地产联姻的10年，是网络改变地产的10年，互联网正深刻影响着房地产企业的营销理念与生态环境。

    十年光阴，风雨兼程。中国房地产行业走过了最初的艰难探索、经历了快速上升的发展阶段、赶上了“全民关注房地产”的最好的时光，也经历了全球金融风暴席卷之后的调整与阵痛。2009，是房地产网络十年成长的最佳反思，也是理性回归的崭新开始。

    值此中国房地产网thldl.org.cn络十年之机，诚邀中国房地产的见证者与我们一起，追忆过去，守望未来。

    记者：1999年是房地产网络化的开篇，您认为十年之后的房地产对互联网的应用程度如何？

    潘宇凌：1999年是中国房地产网络化的开篇，其实互联网也刚刚开始流行。10年之后，中国房地产已离不开互联网。我想房地产对于互联网的应用，因为中国正在城市化进程中以新增商品房开发为主的市场背景决定了互联网最早成为地产商最便捷、快速也是最重要的营销平台之一。这一应用应该更强于西方发达国家。而且应用程度随着三大房地产门户网站在全国二三级城市布局的完成还在逐渐加深。与此同时，购房者也已经习惯以互联网为主要查询新房资讯的工具。但这个运用目前还远远比不上地产商把互联网当做营销平台。未来以购房者为主导的对互联网的运用，应该会改变当前房地产对互联网运用的格局。 

    记者：您认为房地产网络化对于行业发展而言具有什么样的意义？对购房者、开发商和传统房地产媒体起到了怎样的作用？

    潘宇凌：对于任何行业来说，网络的运用即是信息传播的革命，都将意味着信息传达在及时性、开放性和互动性等方面的革命性变化。这些变化已经深刻影响到行业发展，特别是在买方和卖方的市场地位和因此带来的行为特征。因为网络，开发商不得不重视任何一个小小纠纷；因为网络，购房者可以获知有关个盘的任何一个最新信息；因为网络，楼盘每一个瑕疵都可能被放大。由于互联网作为一个新兴社会所具有民主特征（目前乃至长远看开发商对网络的控制都将是无效的），极大促进了房地产行业向买卖双方信息更对称的方向发展。这无疑有利于地产业的迅速规范和成熟。今天开发商如果不懂得尊重消费者，甚至不懂得实实在在为购房者考虑（而不是如几年前天马行空的概念营销，玩虚的也能卖房），那就将在美誉度上受到来自网络公民的极大打击。

    有野心的开发商不得不在维护品牌上向购房者小心翼翼地适当让步。在10年前这是我们不敢想象的。

    传统媒体也借助网络扩大了传播效果，结果是让负责任的在市场具有强势地位的传统媒体更强势，弱势媒体的声音则在互联网大潮里日趋消亡。

    记者：请您给中国网络房地产十年、搜房网十周年一些祝福和建议。

    潘宇凌：我记住莫天全说的那句话：我们在做一件伟大的事情。我也相信这句话是正确的，我希望每个搜房人都和我一起相信这句话（虽然我不是搜房人）。我希望搜房网成为一家百年企业。即使是房地产网络化10年后的今天，我相信中国乃至世界房地产网络化的步伐才刚刚开始。

    不要自足，请继续轻装前进。

    二手房市场和购房者导向将是未来房地产网络化的方向。