两年后上海房地产或失环线之分

　　昨天，央企华润集团旗下华润置地（01109.HK）从长江实业、万科、金地集团、保利地产等地产巨头包围圈中杀出重围，以35.22亿元总价拿下上海嘉定南翔两幅相连土地，超过7月23日出让的赵巷10号地块30.48亿元总价，刷新今年上海土地价格新高。

　　华润表示，南翔地块将复制其新江湾城高端住宅“橡树湾”模式。随着上海郊区土地价格一路走高，各开发商纷纷扬言要建高端住宅，照此发展，未来两年上海或出现满目皆是豪宅的景象。

　　抢地成国企间游戏

　　南翔两幅土地共吸引来20家开发商报名竞买，几乎囊括上海住宅市场全部地产巨鳄，比赵巷10号地块更甚一筹。

　　上海市规划和国土资源管理局51号公告显示，嘉定区南翔镇A07地块出让面积为5.11万平方米，A08地块为6.82万平方米（A07、A08合并出让，容积率1.0至1.5），A02、A09、A10地块面积为16.6万平方米（三块地合并出让，容积率1.8至2.2），其中A07、A08地块是51号公告中惟一纯住宅用地。南翔两幅地块总建筑面积达到46.7万平方米。

　　最终，华润置地上午下午连下两城，分别以14.2亿元和21.0205亿元摘得上述两幅土地，总价高达35.22亿元。老牌红筹华润置地1996年于香港上市，目前土地储备超过1600万平方米（建筑面积）。

　　可以发现，随着上海推地规模扩大，前期活跃的小型开发企业如今不再出现在拿地前沿，资金实力雄厚的国资企业掌握最大话语权。

　　此次华润置地最大竞争对手是同样拥有国资背景的金地集团和保利地产。

　　地价最高增幅达200%

　　昨天下午，南翔A02、A09、A10地块竞买现场，7号买家长江实业短暂犹豫一下就决定放弃继续参加密闭竞价。在密闭竞价之前，金地集团通过挂牌已将土地总价抬升至19.5亿元，楼板价6698元/平方米。这一价格超出已一年半前相邻土地价格一倍还多。 

　　2008年1月，和记黄埔以11.6270亿元拿下嘉定南翔环球乐园地块，楼板价2891元/平方米。谁也没有想到在一年半以后，土地价格会出现100%以上的涨幅。

　　昨天51号公告三幅土地涉及住宅，结果三幅地全部高价成交，成交价离挂牌起始价最近的一幅也增值了178%。嘉定菊园一幅商住用地起始价格3.0085亿元，最终由浙江步阳置业有限公司以9.0206亿元摘下，超出底价200%。

　　高地价带来住宅高端化

　　华润置地拿下南翔A07、A08及A02、A09、A10两幅地楼板价分别达8066元/平方米和7220元/平方米，华润置地上海公司昨天称，“顺利拿下嘉定南翔地块的华润置地仍然坚持走高端路线，嘉定南翔地块有望复制一个新的橡树湾。”南翔似乎又将成为上海一处豪宅据点。

　　今年二季度以来，上海地价一路狂飙，开发商名下楼盘定位也跟着一再走高。

　　7月23日，金地集团以30.48亿元拿下赵巷地块，1.45万元/平方米的楼板价意味着未来能以别墅类型入市，主打高端市场。

　　8月中旬仁恒地产在外高桥拿下森兰土地，同样定位高端并被传出未来预期定价超3万元/平方米。

　　另外，国内顶级豪宅品牌星河湾开发的浦东星河湾定价接近5万元/平方米，而星河湾副总裁梁上燕则表示，即将在明年面世的闵行星河湾环境更好，定价同样会走高端路线。

　　从今年的拿地情况来看，两年后上海房地产thldl.org.cn市场已经失去环线之分，几乎满眼尽是豪宅。

　　事实上，上海房地产市场两极化迹象已经开始显现。一面是上海大型居住社区的全面开工，另一面则是市场化土地价格的连创新高，以此推断，未来上海楼市层级差异将会愈发明显。