为何北京房地产持续升温

　　目前北京房地产持续升温，最近关注的几个楼盘不到一周的时间价格已经开始快速上调！有些项目甚至出现了抢购的火爆局面！ 

    那么我们会想北京这么高的库存，政府900万平米的保障住房计划为何遏制不住涨价呢？

    任何对趋势的判断都是仁者见仁，智者见智的，但是动辄几百上千的涨幅对我们普通的购房者而言都会增加很多的购房成本，因此需要全面的思考北京的房地产市场以便买到高性价比的住宅！

    首先从房地产的价值构成来看，北京房地产持续升温不能用成本定价法来思考，简单的地价+建安+管理费用+税费，因为房地产不仅是消费品还是投资品，对于人民币长期升值的预期和投资渠道匮乏，很多的资金是愿意投入到房地产市场中来！

    北京房地产持续升温问题无论是消费还是投资，其独特价值我们就不提了，无非是首都、政治文化中心、日益改善的居住环境等。

    那么北京的房价和纽约、莫斯科、东京、汉城相比究竟是不是贵呢？对此也依然有很鲜明的截然相反的观点!

   就我个人而言我会发现大家在比较的时候都选择有利于自己的观点来采集数据，比如和美国比我们比的是单价，殊不知美国地广人稀，其土地价值本身稀缺程度不高，和日本比我们选择住宅价格和收入比！

   那么我们抛开外部的环境，再看北京房地产thldl.org.cn市场20年的成长历程！

   从福利分房到商品房是第一轮房地产市场大牛市，因此我们早期的房地产市场地价是很低的基本上是用建筑价格来定价！政府通过地皮引资走的是土地换资金的道路！随着市场经济的深入，WTO、奥运会作为契机房地产的差异化带来了第二轮房地产市场大牛市，出现了价格从2001年到2007年翻两番的火爆局面，我们会发现住房的价格里地价的成本日益增加，政府开始通过卖地挣钱，很多地方政府通过土地转让来投入基础设施建设！

　　目前北京的地价有任何的松动么？答案是没有！国字头的企业中粮地产，就在今年年初在顺义新国展周边拿了一块地，楼面价是4000！由此我们可以看到北京的市长虽然说坚决不拖市但是现实是地价不调整，房价很难有明显下行的趋势！

　　虽然北京出台了一系列的政策，但所有的努力都在稳定这个市场，不想出现暴涨暴跌！

　　另外，我们的政府除了土地还有什么更好的收益来源么？

　　基于以上认识，我个人认为，北京的房地产市场会温和上扬的，但是产品开始分化，品牌产品和高性价比的产品将会获得更好的回报！

　　因此在整体看涨的环境下，好的房子往往会涨得很快！

　　随着经济的日益恢复，依然北京房地产持续升温！