第一太平戴维斯：三季度北京房地产市场概述

　　北京甲级写字楼市场

　　三季度北京房地产市场中，第三季度甲级写字楼有效租金下调至每平方米每月人民币148.4元，环比下调收窄至1.8%，较上季度下降5.7%有明显改善。

　　季内北京东部地区[1]甲级写字楼租金下滑3.0%，而西部地区[2]则保持稳定。

　　第三季度，经济增长提速促进了需求的复苏，吸纳量环比大幅上升83%至170,000平方米。

　　本季度共有四个项目入市，为市场带来225,500平方米的新增供应，使2009年前三季度的供应量达到1,030,000平方米。

　　市场平均空置率仅轻微增加0.1个百分点至21.9%，东二环区域市场空置率上升至34.2%。

　　海淀区政府推进中关村西区业态调整，鼓励创新投资型企业进驻。

　　北京零售市场

　　2009年前八个月，北京社会消费品零售总额环比上升14.3%至人民币3,389亿元，同比上升14.3%。

　　第三季度，购物中心首层平均租金上涨了1.9%，达到每平方米每月人民币739.3元。

　　季内购物中心平均空置率环比略下降0.1个百分点至16.8%。

　　受经济不景气影响，消费者严格控制消费，使得品牌折扣店成为受零售商和消费者欢迎的商业业态。