“救市14条”到期 上海房地产市场显胶着

　　在上海楼市“救市14条”出台一年后，除了普通住房标准未指定“截止期限”外，大部分以“救市”为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期。近期，房产中介频频打出“政策的不确定因素”来促成交易，但多数房东和购房者似乎仍不为所动，坚持要“看到年底”，上海房地产市场显胶着。 

　　与二手房市场买卖双方继续“拉锯”胶着相比，开发商的心态似乎已较几个月前有了微妙变化。一旦各项优惠政策取消，预计成交量还会有所下降，部分开发商已考虑赶在年底前推出旗下亮点楼盘，届时部分项目的打折促销力度也可能有所加大。 

　　下月新开盘减少，“创新户型”加强吸引力 

　　90平方米的单套建筑面积，却可能有160平方米左右的实际使用面积；创新的“80+”产品系也将揭开神秘面纱……预计进入11月，在沪上新房市场，将冒出多个以“创新户型”为招牌的新盘项目。根据网上房地产及搜房网的新盘预告，截至本月22日，预计下月上海新开盘项目为34个。截至本月22日，本月上海新开盘项目为96个。两者相对比不难发现，预计进入11月，市场推盘量将明显减少。 

　　虽然推盘总量减少，但在预计新开盘的项目中，也不乏被市场和购房者长期关注的亮点。其中，绿地、万科等大牌开发商的项目赫然其中，上海房地产市场显胶着。 

　　据悉，绿地在下月将推出“90墅”项目———绿地布鲁斯小镇，作为该项目亮点的“90墅”产品，在90平方米的单套建筑面积内，业主可拥有160平方米左右的实际使用面积。另一开发商巨头万科也不示弱，即将推出的万科金色城市二期主打创新“80+”产品系，业主在空间利用上可能获得更多更自由的选择和支配权。 

　　记者昨天拨通了绿地布鲁斯小镇的销售电话，工作人员确认，若无意外，项目下月底将正式开盘，推出的房型为连排别墅，面积在90平方米到120平方米，价格约为每平方米16000元。万科金色城市的售楼人员则表示，具体开盘时间还未确定，但下月开始将有样板房展示，从房型选择上将较一期有所增加。 

　　此外，记者还从上海房地产thlldl.org.cn售楼处问询了解到，作为宝山地区较有知名度的和欣国际花园，将于下月初正式开盘，房型主要以86平方米和99平方米的两房为主，价格在每平方米18000元到20000元之间。 

　　“诸多知名开发商选择在下月或年底前推出旗下年度重点项目，不完全是巧合，多少有搭优惠政策‘末班车’的考虑。”业内专家分析认为。中国房产信息集团分析师薛建雄则表示，上海房地产市场显胶着。 一旦各类优惠政策过期不再延续执行，受购买力下降、房价上涨和信贷指标用完等方面的影响，预计成交量还会有所下降，部分开发商的打折促销力度可能有所加大