上半年楼市两重天 上海房地产真的回暖？

　　“住宅市场回暖了，商用物业市场却并没有回暖。可以说楼市的回暖暂时缺乏实体经济的支持，主要是由货币政策、流动性充裕等造成的。而国家近期的政策调控方向也旨在控制过热的房地产。”相关人士向搜房网记者表示。

　　一手房成交量环比飙涨88%

　　据仲量联行该报告显示，继2009年第一季度的成交量稳步增长之后，在第二季度，上海房地产市场的买方信心呈现了进一步的转好，在强劲刚性需求的支撑下，成交量以环比增长88％、同比增长69%的速度飙升。豪宅市场方面，2009年第二季度超乎预期的的销售量反弹缓解了开发商降价销售的压力。随着一些开发商和卖家提高价格，上海豪华公寓的平均资本价值在经过两个季度的下降之后，本季环比小涨了2.3%。

　　仲量联行上海研究部总监柯志谦指出：“不同于以往几次的成交高峰，这一次的驱动力主要来自中国国内买家。富有的国内买家在市场上表现非常活跃，积极在上海优质地段寻求购买物业作为长期投资。”

　　优质商铺租金下跌2.4%

　　与此同时，优质商铺首层平均租金却下降2.4%。出于对零售消费能否持续增长顾虑的加深，以及零售商缩小扩张规模，一些业主降低了租金预期。各主要商圈中，租金变化最为显著的是淮海路，目前有好几个项目正停业装修以重新定位租户布局。如无限度广场，除了餐厅和几个经营时尚品牌的沿街商铺仍在营业外，该项目的其它部分几乎都在重新装修。除此之外，市中心其它优质商圈的租金水平则相对平稳，南京西路沿线一些顶级商铺物业的租金甚至微幅上扬。

　　对于为何优质商铺及写字楼租金下跌，以及住宅成交量上涨的原因。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，眼下新增写字楼供应量在增大，而外资租户在减少，因此只能通过降低写字楼租金来吸引国内高端业主。而住宅方面，整个市场在通货的影响下，为了保值，上海房地产市场成交量一路上涨，此外，上海建立两个中心吸引高端人士，也在一定程度带动了整个豪宅市场。

　　上海房地产thldl.org.cn楼市是否真的回暖？

　　“上海房地产市场回暖了，商用物业市场却并没有回暖。可以说楼市的回暖暂时缺乏实体经济的支持，主要是由货币政策、流动性充裕等造成的。很多需求只是基于未来通胀预期而进行的增值保值型的置业，由于实体经济并没有回复，大量救市资金无法投入制造业进行再生产，从来流入股市和楼市，这是危险的信号，而国家近期的政策调控方向也旨在控制过热的房地产。”相关人士向搜房网记者表示。