影响消费者购买房产产品的主要因素

    近年来，我够经济的发展，国民收入的增加，国民生活水平的提高还有国家住房改革政策的实施。我国房地产市场发展迅速。房产买卖已经成为了我国居民经常谈论的话题。各种各样的房地产产品也层出不穷。开发商为了鼓励消费者购买自己的房地产产品，都不同程度的为各自的房地产产品附加上了不同的概念。 

    那么，究竟是什么因素影响了中国消费者购买不同的房地产产品呢？经过对现有市场数据和资料的分析，我认为，消费者购买房地产产品主要是受如下因素影响： 

　　一、经济因素 

    影响消费者购买行为主要是国家经济发展因素和商品价格、消费者收入、商品效用、房屋的价格等。 

　　二、消费者自身因素 

　　（一）消费者的经济状况，即消费者的收入、存款与资产、借贷能力等 

    消费者的经济状况会强烈影响消费者的消费水平和消费范围，并决定着消费者的需求层次和购买能力。消费者经济状况较好，就可能产生较高层次的需求，购买较高档次的商品房，享受较为高级的消费。相反，消费者经济状况较差，通常只能优先满足基本生活居住需求，选择安居房或价格较低的商品房。 

　　（二）消费者的职业和地位 

    不同职业的消费者，对于商品房的需求与爱好往往不尽一致。一个从事教师职业的消费者，一般会较多地选择文化色彩较为浓厚的商品房产thldl.org.cn；而对于IT行业的金领来说，时尚、个性和宽带更为需要。消费者的地位不同也影响着其对商品房的购买。经济实力雄厚、有一定社会地位的消费者，通常会购买能够显示其身份与地位的较高级的商品房或者别墅。 

　　（三）消费者的年龄与性别 

    消费者对产品的需求会随着年龄的增长而变化，在生命周期的不同阶段，相应需要各种不同的商品。如在幼年期，需要婴儿食品、玩具等；而在老年期，则更多需要保健和延年益寿产品。不同性别的消费者，其购房行为也有很大差异。在看房人群中，通常男性消费者更关注会所、客厅、阳台、书房等部分，女性消费者更关注厨房、卫生间的实用性和舒适性。年轻的消费者比较注意楼房的外部环境及交通便利程度；年长的消费者则更关注小区内部的环境。