十月北京房地产行业运行 投资回暖需求模糊

　　进入10月以来，京城楼市“十·一”长假后首周成交缩水，第42周成交明显释放。成交量：截止10月18 日，北京商品住宅共成交5690套，成交面积66.18万平方米。其中，普通住宅成交面积50.22万平方米，别墅11.34万平方米，酒店式公寓4.63万平方米。价 格：截止10月18日，北京10月商品住宅成交均价15559元/平方米，比9月均价14377元/平方米上涨8.22%。其中普通住宅14667元/平方米，环比9月均价上涨7.69%；别墅18229 元/平方米，环比增长4.66%；公寓18529元/平方米，环比增长7.75%。

　　统计局数据解读：投资回暖 需求模糊

　　国家发改委及统计局于10月15日公布了9月份全国70大中城市房地产价格指数及前三季度房地产运行情况的相关统计，一系列数据让诸多开发商对未来的房地产投资增幅颇感乐观。其中，新建住宅价格同比上涨2.7%，环比上涨0.8%；房地产销售面积及销售金额创下2009年下半年新高；全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%。

　　然而，市场需求态势却并不明晰。2009年上半年首次置业及高端住宅需求呈爆发性增长态势，占市场主体的90-140平米内的改善型需求增长相对缓慢，增长幅度仅为16%。高端住宅的爆发性增长显示通胀预期下的中国高收入阶层的财富储值方式开始偏向不动产，此种需求的爆发性增长对市场不利。

　　七部门联合发文：将50%以内住房公积金结余资金贷出建房

　　住房和城乡建设部等七部门联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，将利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设，并启动试点工作。意见强调，在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，严格控制贷款规模，禁止无偿调拨使用。

　　该《实施意见》的目的，显然在于拓宽保障性住房建设资金来源，提高住房公积金使用效率。

　　涌入楼市的保险资金达2360亿 房价面临上涨

　　随着中国保险公司投资房地产的解禁，将有巨额资金涌入房地产市场，总额将达到2360亿元，未来房价面临上涨压力。2009年10月1日生效的《中华人民共和国保险法》允许保险企业将投资范围扩大到房地产市场，这一举措将成为正在悄然变化的中国房地产市场的里程碑。

　　中国房地产的大宗物业投资市场的投资主体正从外商投资过渡到国内的机构投资者，而中国国内保险企业直接进入房地产物业投资市场仅仅是这一重大转变的第一步。

　　地产股迎来节后黄金期 多数外资行大胆唱涨

　　“十一”黄金周没能为房地产市场带来“黄金”。然而，10月9日长假后开市首日，地产股尾盘却忽然集体走高。万科A放量上攻，涨幅达到5.18%，中华、泛海、金地等主流地产股全线发力，涨幅超过6%。

　　地产股在节后首个交易日的尾盘上攻局面，首先是受到房地产行业第三季度销售利好的影响。虽然重点城市房地产成交以跌为主，但考虑到土地供应不足、地价上升趋势短期内难以改变和已经投放的巨额信贷，目前的一线城市销售缩量与2007年的缩量有根本不同。未来地价将持续数年上涨，地王仍将持续涌现，房价还会平稳上涨。

　　同时，尽管房地产市场始终要面临政策风向考验，但是，大多数外资银行和投行还是一致选择大胆看多北京房地产市场。经过8月QFII集体做空房地产行业，当月卖出总金额的21.71%后，进入10月新季度，QFII也开始转向。