盛天置地房地产：北京房地产市场投资分析

　　最近地产、房产交易有所下滑，固北京盛天置地房地产相关经纪人从相关地产资料了解到：
　　 
　　房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
　　 
　　2007年，北京市已全面形成由廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次为构架的住房供应格局。2007年北京房地产投资市场呈现四个特点：一是房地产开发投资平稳增长；二是住房保障力度进一步加大，房地产市场商品供应结构开始改善，但90平方米以下住宅比重仍然偏低；三是市场需求旺盛，供求矛盾较为突出；四是房价持续高位运行。
　　 
　　2008年下半年以来，在国内外宏观经济下行的背景下，北京市房地产投资市场进入全面下调的深度调整期。2008年全市房地产市场呈现出五个方面的特点：一是房地产投资增幅回落；二是市场观望气氛浓厚、销售低迷；三是房价涨幅虽有松动，特别是二季度以来，同比涨幅几乎是逐月回落，但总体仍在高位运行；四是相关行业受到影响，如钢铁、水泥等产量的增幅迅速下滑或出现负增长；五是受2008年上半年土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，全市商品房新开工面积前涨后跌，竣工面积大幅减少。
　　 
　　2008年11月和2009年1月，北京连续出台了2次房产新政，新政实施后，北京的楼市出现了回暖的迹象。在仍然变幻莫测的国内外环境下，尽管北京房地产投资市场仍存在调整的需要，但在各级政府大举干预市场经济，纷纷出台救市政策的作用下，未来走势将更多取决于各方力量的博弈。
　　 
　　后奥运时期北京房地产thldl.org.cn投资市场凸显三大商机。首先旅游地产将率先迎来前所未有的机遇。针对会展旅游和商务旅游，开发商可以在高星级度假酒店、度假别墅、乡村俱乐部、会所和度假公寓上得到潜在利益；针对康体项目和休闲项目的旅游，开发商可以在康体疗养院、养老别墅和公寓等物业形态上有所收获。其次，住宅郊区化成为大势所趋。奥运会强化了北京多中心的城市格局，有助于改变现在市区人口过度聚集的状况，形成新的房地产投资区域，一些原本较偏远地段或城市改造地段成为地产业发展新的空间与热点。另外，巨大的后奥运经济余热给奥运主办城市的商业服务业带来了前所未有的发展，随着北京知名度的进一步提高，城市基础设施和软环境的进一步完善，北京新老商圈将“比翼双飞”。