二手房地产交易税收优惠后房市未"井喷"

    二手房地产交易税收优惠快到期房市未"井喷" 

    “我们知道二手房地产交易税减免政策快到期了，能赶在年底之前将房子买下当然好，但最主要还是要看价格和户型。”昨日，记者在安徽路一房地产中介公司见到了前来咨询二手房地产交易价格的市民王先生夫妇。据悉，实施期为一年的房地产交易税费优惠减免政策将随着年终的来临而终止，二手房市场是否出现了赶搭优惠政策“末班车”的购房者呢？昨日，记者走访了多家房地产中介公司发现，尽管大多数二手房中介以优惠政策即将到期提醒购房者，但近期青岛二手房成交量并未因此而出现大的交易潮，市场交易情况只能算平稳。
　　
    “90%以上的购房者都知道这条政策，即使不知道的，我们也会提醒他政策要到期了，不知后续政策会怎样，最好抓紧时间年前置房。”安徽路一房产中介公司负责人说。 

　　今年1月，国家税务总局出台了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，对二手房营业税的免征范围有了进一步扩大，将全额免征年限从超5年降至超2年。实施期限从2009年1月1日开始，至2009年12月31日截止。假如该政策到了截止日期而不延续，那么则意味着满2年、不足5年的次新房地产交易thldl.org.cn将必须多支出一笔5.5%的营业税。“以安徽路附近二手房为例，目前一套70平米的二手房就得70万，如果政策调整，那么购房者就要多交3.8万多元的营业税。” 

　　“目前，二手房市场并没有出现预期的‘井喷’现象，只能算是相对平稳。进入10月份以来，我们只完成了三套交易。”宁夏路一中介公司负责人介绍说，进入10月，很多市民在购置房屋方面开始变得谨慎，“能不出手就不出手，持观望态度的购房者越来越多。” 

　　业内人士普遍认为，今年以来不断上涨的高房价吓退了买房人，据悉，自今年三月份开始，二手房市场成交量和价格都急剧上升，有些房价每平方米上涨了30%左右。市民王先生也表示，面对动辄七八千甚至上万元一平米的二手房价，也只能眼看着新政到期，实在是心有余而力不足。 

　　“购房者考虑最多的是房价和承受能力，对老百姓来说政策再优惠，但房价下不来还是没有办法。”珠海路一房屋中介负责人谈到二手房市场时说。对于年底前这段时间，青岛是否会出现二手房交易“井喷”现象的追问，许多业内人士均表示还得观望一段时间，“这要看后续政策的出台，如果减免优惠政策停止，则很有可能出现年底扎堆购房的现象，如果这一政策继续延续，这种现象出现的几率就很小了。”