购买二手房费用

　　随着房价的不断回升，不少投资者将目光聚焦到升值潜力较大的城中二手房交易市场。然而投资二手房需要缴纳不少的二手房费用，这些二手房费用并不是每位投资者都知晓的。下面我们就来看看购置二手房到底需要承担哪些二手房费用？另外我们在购置二手房的时候需要注意哪些问题呢？ 

　　二手房费用，买卖所涉及的税费主要有，

　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 

　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 

　　3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 交易费：6元/平米，双方各付一半；

　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 

　　5、登记费：普通二手房thldl.org.cn住宅类为80元/套，买方承担。 

　　6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 

　　7、核档费：50元/宗。 

　　8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 

　　9、评估费 评估值×0.5% 评估公司 

　　10、中介费：各个中介公司收费标准不同。 

　　购置二手房的十项注意！ 

　　二手房市场买方和卖方都是普通的老百姓，跟新房有这不同的区别。买房的希望自己能买到称心的房子，卖房的希望能把自己的房子卖个好价钱，针对二手房的买卖我们总结出了10个建议，希望能够给大家带来帮助 

　　一、选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。