地产市场不是一个完全的房地产经济环境

　　胜利来自于信念.心态决议了一切 

　　房地产经济环境-我不知道温州房价何时见顶,也不知道顶有多高;因为,我们所处的地产市场并不是一个完整的市场经济环境,所谓的住房改造把房地产变成了一个半垄断行业,除了房开,谁也不准进入这个行业进行房产开发.因此,这个行业的远景在很大水平上取决于政策的变化而不是市场的预期. 

　　大道至简,供求决议价钱是很简略的道理.但是我们的政府,不知有意无意,似乎总不太清楚这个道理.不去转变市场矛盾的基本,却在什么营业税,所得税上大做文章,最后呢,全都转嫁到可怜的房奴身上.今天房价高者已到2万每平米,这阐明什么呢?这解释市场对这个价钱的认同!在这个供不应求的环境里,只有把价钱抬到这样的一个高度,能力平衡供求的关系.但政府不应当是陈设,国民应有免于匮乏的自由,有请求政府保障其温饱,住房,医疗,教育的权力.那么我们社会主义国度的人民政府,在这种环境下,应当做些什么呢?呵呵,其实无非两点.即增添供应,减小恶意需求.下面简略说说一些具体可操作的办法. 

　　1. 增添土地供应.有人马上会问,土地就这么多啊,怎么增长?  对不起,这不是我要答复的问题,请问政府是干什么吃的? 

　　2. 加大廉租房,经济实用房等的建设.任志强说:”我只给富人盖房.”成果被口水吞没.但却没有收到法律制裁.因为他是商人,寻求最大利润是他的职业道德.浙江绿城会把天价投下的地块建廉租房吗?当然不会保障社会弱势群体的住房那确切不是任志强和绿城的义务.那是政府的义务和任务.但是我很清楚,把原天盛团体的地块拍卖和建廉租房,在政府收入方面的差异是宏大的,到底是让利与民还是与民争利呢,这是个问题啊. 

　　3. 成人视频; 处分人为的恶意减小商品房供应的行动.无奸不商wo听说,但是,盗亦有道ni可曾听过?把拍得的土地故意囤积下来造成市场局部短缺;把开工的时光,工程的进度一拖再拖;捂盘惜售,勾搭炒家恶意炒作.手腕多样,目标单一.这些现象难道有关部门没看见过吗?还是取证困难?把原由归责客观是个不错的方式,承认主观渎职却真的有点难啊. 

　　4. 打击恶意的炒房行动,减小市场需求中的泡沫成分.比如尽快立法出台物业税,对多套,成人视频,大面积房子的放贷从严等.对于政府请求炒楼花,应当怎么处置呢?呵呵,我不好说.但是,这么有才的官员,不让他们下海纵情释放豪情是很不人道的.对于房介的违规行动,则可吊销其执照. 

　　西方曾经崇尚亚当.斯密的自由市场理论,但1929年的经济危机告知人们,这个世界还须要凯恩斯那只无形的手来调控.对于国内的半垄断房地产业而言,更须要政府用那只无形的手去拨乱返正,而不是推波助澜.当房开公司,炒房客和房开对房地产市场形成半垄断时,如断线风筝般越飞越高的房价让普通大众对住房的须要变成了奢求.此时此刻,政府,它站在那边,伸出一只怎样的手,将是决议性的. 

　　房价无罪： 

　　一、房价真的这么容易炒？ 

　　1、温州是在全国房价疯涨的情形下涨起来的。这是市场，市场永远是对的。 

　　2、温州炒房团到底是由哪些人组成，到底有多少资金。据现在的公开材料，温州地下金融有600亿元的范围，就是全体拿来炒房子，能炒多少房子？ 

　　3、前几年，房价基础没涨，中瑞财团面临资金断流的困境。当时房价多低，为什么不炒一下？今年跑到重庆购入房子的温州人最多，现在都还没有解套，既然有这么大的能量，为何折戟了？ 

　　4、炒房团是媒体造出来的一个词，当时是为了配合房开做宣扬用的――看，温州人也来炒房了，解释有投资价值而已。你如果仔细一点，其实那时所谓的炒房团是温州媒体为了拉广告，给房开壮势，拉了几个好友、记者、编纂，一起到旅游而已，只是旅游团的旗子上写着：温州炒房团而已。这一点，当时温州晚报的李海彦、都市报的“六朵金花‘是最明白的。上周各媒体转摘的那篇报道，其实是没有调查进程，只有记者在瞎扯。既然提到官员，那也得阐明是哪些官员，甚至举一例也可。 

　　温州人是理性的 

　　有人以为，房地产经济thldl.org.cn环境中温州人投资是非理性的，是跟风的。其实你想一下，我们手上也没几个钱，投资还是十分警惕的。前期房价、股市不景气，温州人很少有人投资，现在市场好了，才进入。由于前期的安稳，相较于深圳、上海，在温州购买房产显然是一个稳妥的选择，而且离家也近。 

　　房子现在还有没有投资价值？ 

　　这如同股票，你说现在金融股有没有投资价值？房地产经济环境下的房产股票有没有投资价值？这几天涨得高。如果你在未涨前购入，当然有投资价值；现在涨高了，会不会被套，这要看你本身的断定。