中国房地产经济景气可能还需3至5年

　　中国经济逐渐回稳，不过，官方专家指出，经济景气可能还需3至5年的调整期，而中国房地产经济市场的调整期可能更长，相关业者要有3至5年的风险准备。 

　　中新社报导，中国国家发展与改革委员会国际经济综合研究室主任王海峰28日在北京举行的“2009中国房地产百强企业研究成果发布会暨第6届中国房地产百强企业家高峰会”上指出，中国经济可能要经历3年，甚至5年左右的调整期，房地产市场的周期可能会更长。 

　　他表示，就微观层面而言，信贷紧缩的影响随时存在，廉租、廉价房也会对商品房市场带来相当冲击。未来房价下跌和房地产市场的库存消化之间还存在着若干矛盾。 

　　报导引述清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，经过1年的调整，房地产价格泡沫化得到相当程度的缓解。从去年12月底开始，许多城市交易量开始显著回升。但从宏观经济环境来看，未来房地产企业的发展仍然存在颇大的不确定性，资本市场融资功能尚未恢复，有意购屋者仍在观望。未来房地产开发贷款、抵押贷款的获得也还存在不确定性。 

　　报导表示，专家指出，中国房地产企业正经历1990年代以来最为严重的挑战，若干房地产企业面临破产，企业应把风险准备期设想在3至5年的区间。而房地产市场若要走出低迷、提高商品住宅的成交量，必需减轻购屋者的负担，企业应主动降低房价，以配合当前市场需求。 

　　购房的不利因素

　　随着全球性失业率的逐步上升与经济状况的下滑，对当地的经济与个人/家庭的经济状况都将在一定程度上产生不利的影响。请尤其在美国或中国购屋前注意以下几类情况并做好预期准备。 

　　1, 未有足够现金储备。 中国房地产经济thldl.org.cn随着房贷/信贷危机的加剧，许多贷款银行已收紧信贷标准， 并且很少有银行愿意出借第二贷款,而PMI的要求又有所提高. 故在具体实施购房前应预先与贷款代理/银行取得联系以明确可得贷款数额与购房价位。 并且，如果近期内如有明确的财务变化，如离婚, 较大的医疗开销等， 应以等待一段时间为宜。 

　　2, 应了解当地的房市行情。并与有经验的经纪人了解房市的行情与走向. 就全美而言， S&P/CASE-SHILLER 的20城市房价指数显示，2008年第四季度的房价较2007年同期下降18%， 为21年内之最， 如若有意投资， 特别是涉及有较多房屋的地区， 更应与当地的经纪人取得联系。 但就多数购买住房者而言，由于各种因素的限制，现阶段只能购买自住房，而少有人愿意购买正在贬值的房屋。 

　　3, 目前即使比较乐观的房市预测也仅仅是今/明年触底或处与稳定状态。 其表现为销售量的上升及价格的稳定， 所以即使目前处于观望状态也未尝不可。 

　　4, 工作状况。 由中国房地产经济引起的工作状况，如果近期内有工作的变动的可能，不论是自己的工作或当地的工作/经济环境， 大规模的裁员将严重影响当地的房市。 费城地区2009年初的失业率仅为5.6%, 远低于全国的8.1%， 这是费城房价下降较少的主要原因之一。