房地产经济分析重在客观全面

　　房地产经济分析重在客观全面

　　我从来不认为自己所持有的经济观点一定是正确的，我总是小心翼翼重新梳理自己的分析逻辑，力求分析逻辑无懈可击，认真地检查分析的前提，追求前提准确客观。这种不断检讨式的回顾，使自己的观点日益趋于成熟、理性。由于每个人都会受到自己“身后知识”的制约，对任何事物的看法必然是带着自己的有色眼镜来看待的，每一个分析必然带有自己情绪化的痕迹，往往受自己所处的社会地位、角色和欲求的左右。但是，作为一个经济学者，如果要使自己的分析不至于成为个人情绪的表达，那么必须将自己的分析建立在客观全面的基础之上。

　　综观目前房地产领域中流行的各种观点，我发现有不少观点属于囿于自己的社会角色的情绪反应，往往免费得到午餐的情绪会占上风，从而赞成和鼓励政府介入房地产市场的分配过程，鼓吹加强政府对人们经济生活的干预，限制房地产价格自发地起作用。

　　对于任何一个人包括我在内，都希望以最小的代价（能够免费当然是最好的）得到自己中意的住房，都在积极利用自己的能力和智力寻求这样的机会，这是人之常情。但是，如果在社会中通过行政权力建立这种制度，那么名义上的免费随时都可以做到，不过可供免费分配的住房则马上会消失掉。道理很简单，生产者在零价格的情况下是不愿意向市场提供任何产品的。

　　有人说，既然企业或私人生产者不愿意提供免费的产品和服务，那么由政府来提供不就能够解决这个问题吗？如果由政府来提供免费的产品和服务，对社会大众不就是一件好事吗？作出这种回答的学者忘记了天下从来没有免费的午餐，有得必有失，政府提供产品和服务从来没不是无代价的，其代价往往远大于私人企业。当政府提供这些产品时，需要运用税收方式从社会提取资金，人们所付出的代价从显性转变是隐性，直接转变为间接，从欲求者转变为社会大众，使受益者与支付代价者的距离变得更远。

　　房地产经济thldl.org.cn分析的另外一个重要问题在于，一旦某种物品或服务的代价降低，那么希望得到这种产品或服务的需求量就会大幅度增加，超过政府能够提供的幅度，政府又面临着如何分配这些有限产品的问题，从而使得新旧问题叠加更为麻烦。非价格的分配方式介入产品分配领域后，武断性会自然产生，政府由广大民众授权而得到的行政权力因素会左右分配过程，腐败也会由此层出不穷，我们无法寄望于政府都是由圣人组成的。

　　因此，如果片面地只看到房地产经济分析的政府参与产品提供的局部，我们就会只看到有些人得到了免费的住房，而没有看到这些住房建立在对社会大众付费的基础上，是通过大家分摊成本的方式为某些人提供了免费的住房。如果我们秉承客观全面的经济思维，就不会被这些貌似合理的免费住房方案所蛊惑，也就不会有各种经济适用房方案的出台，我们的资源分配会更加富有效率，人们的福利水平只会普遍提高而不是只有少部分有权有势坐享其成。