企业申办房地产开发资质等级程序

    一、房地产开发资质审批依据

     1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条

     2、《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条

    3、《广东省房地产开发经营条例》第三条、第六条、第七条、第八条、第九条 、第十条

    4、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）

    二、资质条件：

    (一)一级资质：

    1、注册资本不低于5000万元；

    2、从事房地产开发经营5年以上；

    3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开投资额；

    4、连续5年建筑工程质量合格率达100%

    5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

    6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

    7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称

    8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

    9、未发生过重大工程质量事故。

    （二）二级资质

    1、注册资本不低于2000万元；

    2、从事房地产开发经营3年以上；

    3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

    4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；

    5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

    6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

    7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

    8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

    9、未发生过重大工程质量事故。

    （三）三级资质：

    1、注册资本不低于800万元； 

    2．从事房地产开发经营2年以上，取得四级房地产开发企业资质证书满一年；

    3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

    4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

    5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

    6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

    7．具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》制度，已妥善处理业主的投诉，准时报送各种统计报表和调查表；

    8．未发生过重大工程质量事故。