房地产经纪人资格证：租借成中介“潜规则”

　　近日，经记者调查发现，在杭州二手房市场，房地产经纪人资格证出租现象严重。为了注册房产经纪公司或通过年检，不少求租者不惜开出高条件吸引出租房地产经纪人资格证的经纪人，而一些有证的房产经纪人却只要出租自己的房地产经纪人资格证就可以获取高额回报。

　　中介从业者竟无房地产经纪人资格证

　　去年11月份，来杭州工作的陈先生通过某中介公司看中了滨江区一套月租2100元的房子，房租按季支付。

　　由于他对该房子十分满意，于是先期将1000元的定金交给了带他看房的经纪人张某，并口头约定周末期间签合同时再支付租金和剩余的定金。

　　谁知到了周末，陈先生来到这家中介公司准备签租赁合同时，中介公司负责人告诉他，张某已经辞职了，并拒绝返还陈先生的定金，理由是张某并未向公司负责人提及租房一事。陈先生拨打张某的电话却始终无法接通。更让陈先生恼火的是，他发现张某根本就没有房地产经纪人资格证，1000元的定金不知找谁要？

　　另一位市民李女士买房也遇到了类似的遭遇。她通过中介公司购房一套二手房，在签订房屋转让合同之前，为确保交易安全，她要求带她看房的经纪人出示房地产经纪人资格证，但这经纪人却表示没有房地产经纪人资格证，并且称一般中介门店自己员工持有经纪人证的很少，只要支付一笔费用，房地产经纪thldl.org.cn人资格证就可以从外部租借过来。

　　李女士纳闷：没有房地产经纪人资格证怎么也能从事这个行业？难道中介公司不对从业资格进行审查吗？没有房地产经纪人资格证，如何防范无证经纪所带来的购房隐患？

　　房地产经纪人资格证书网上求租行情“旺盛”

　　记者调查发现，在杭州一些房产租售信息论坛，房地产经纪人资格证出租信息非常“旺盛”。

　　记者在杭州某知名二手房租售网络平台上看到了众多出租、求租经纪人资格证书的信息。“出租房地产经纪人资格证，交劳保或拿劳保等价的钱，起租6个月”、“出租杭州市房地产经纪人资格证一本，价格面议”、“急求房地产经纪人资格证二本”、“急需房地产经纪人资格证两本(用于注册)，注册使用期间，给予缴纳标准社保，具体可详谈！”……记者发现，几乎每过一段时间都有大量的求租或出租信息发上来。

　　根据租借信息上预留的联系方式，记者分别与出租证书方和求租证书方取得联系，对房地产经纪人资格证的出租问题进行了暗访。

　　记者首先打通了一个“有房地产经纪人资格证书出租”的人的电话，一位男士接了电话。记者首先发问：“租一个房地产经纪人资格证需要多少钱？”

　　“租期要按年算，一年4000元。”对方答复。

　　“是否可以再便宜些？”记者问。

　　“一年4000元，这是最低价格。去年行情好，年租金就要到5000多元了。”对方说。

　　随后记者又联系到一个“急需房地产经纪人资格证两本”的人取得联系，对方告诉记者，原来是从事房产开发的，现在公司想发展二手房业务，开办房产经纪公司，因为证件数不够，只好对外求租。

　　经过几次调查采访，记者发现，求租房地产经纪人资格证的大都是为了注册公司，而出租证书多为个人，租期一般为一年，租金从4000—5000元不等。

　　房地产经纪人资格证行业发展过热

　　导致需求大于供给

　　据业内资深人士透露，尽管主管部门早已明文规定经纪人需持证上岗且资格证不得租借，但目前房地产经纪行业中有资格证的仅占从业总人数的小部分，不少中小中介仍然依靠租借房产经纪证。

　　在杭州九堡，因为新楼盘众多，房产中介的门店已经也呈现出“扎堆”的盛况。左邻右舍 (论坛 新闻)小区的底层商铺几乎全部被房产中介门店“占据”，一个中介门店挨着一个中介门店，有我爱我家、裕兴、华邦、21世纪、财富置业等中介门店，记者数了数，南侧的全部底层商铺除了二家用作便利店外，其余20多家商铺全部用于中介门店。

　　“去年行情好，开店的人很多，所以求租房地产经纪人资格证的也很多。”一位去年10月份就租出房地产经纪人资格证得经纪人告诉记者，他所获得的租金为每年5500元，“我帮助这家房产经纪公司注册，并承诺协议期间，资格证不再对外出租，其他一切我都不必过问。”