中国房地产价格的国际比较

　　中国当前房地价格快速增长，将会严重影响了国民经济的发展，为了防止金融危机的出现，必须适当控制房价增长的速度。同时，控制房地产价格已成为政府的重要工作部分，各项政策陆续出台，但效果不是很明显。

　　住房问题从来没有象这样成为社会的焦点。一方面，一线及热点城市中国房地产价格高涨，普通工薪族望房兴叹。另一方面，有人说中国房地产价格以后肯定还要涨，一般人只能去住保障房。中国房地产价格上涨的原因更是众说纷纭：从投机炒作，城市化刚性需求，住房供给不足到地方土地财政。从现实情况看，土地乱象，中国房地产价格高悬，住宅占有严重不均，既得利益盘根错节，确已积重难返。而我们所处的城市化加速时代刚刚开始，高门槛已使农民几无可能进城安居。可以毫不夸张地说，现在的楼市问题已经是关乎民生稳定、经济增长、社会公平、城市化道路乃至政府执政能力的综合考验。因此，需要跳出简单或一时的楼市调控眼界，厘清思路，明确城市化进程中住房问题的战略定位，建立楼市长期稳定的整体制度框架。

　　本世纪以来，相对于股市大幅跌宕起伏，10年累计涨幅不足50%，中国楼市则一路走牛，普遍涨了6—10倍。这么高的中国房地产价格还是否正常，是否已经泡沫化，国内外都有颇多评论。现在国内仍然有财经地产界的名流坚持认为北京、上海的中国房地产价格并不算贵，因为中国一线城市与世界发达国家的大都市相比，还有相当的差距，所以中国房地产价格还是要涨。政府为低收入的人盖好保障房就行了，不必干预房地产市场。不过，现在大家出国的共同感受是，尽管我们人均国民收入大体只是发达国家的十分之一，中国一线城市的绝对中国房地产价格已经直逼发达国家的大都市上班族居住区的水平。更不用说如果汇率再改革上浮，我们就要直接以发展中国家的低收入去住最发达国家的高价房了。事实上，在中国归属的世界中低收入国家中，除被贫民窟包围的印度孟买市中心以外，中国的北京、上海中心区的中国房地产价格已经绝对遥遥领先，即使与中高收入国家首都比，除富豪集聚的莫斯科之外，北京、上海也是价高一头。

　　国际上通常是用中国房地产价格收入比、租售比来衡量中国房地产价格的合理区间。因为房子不比股票，只能由生活在当地的人消费。用这个指标来衡量，中国主要城市的中国房地产价格收入比在全球包括发达国家已经绝对领先。同样按GlobalPropertyGuide的数字，中国北京、上海的年人均可支配收入只能买不到1.5平方米的住宅，而世界各主要大都市则都在3平米到10平米之间。用房子的租售比即中国房地产价格与月租金或租金回报率来衡量也是一样，别人的租售比一般在200倍左右，我们则一般到了400倍以上。从这些指标看，可以说中国一线和热点城市的中国房地产价格已经存在较大的泡沫。