未来房地产市场发展仍突出1个“稳”字

　　在11月3日下午举行的“2012中国城市房地产市场发展峰会”上，就当前市房地产市场发展、政策走向、行业前景进行了专题讨论。从短期来看，今年甚至明年年初的房地产市场发展，应该是1个“稳”字当头。

　　短期市场稳字当头

　　到底怎么判断短期房地产市场发展的变化呢？从短期来看，今年的房地产市场甚至明年年初的房地产市场，应该是“稳”字当头。

　　为什么会得出这样一个结论，而不是大幅度下跌或者大幅度上涨呢？是因为房地产具有双重属性，一方面，它提供的产品有很强的使用属性，无论是住房还是商业用房，买了以后就可以让人们来住。另一方面，更重要的是它具有很强的资产属性，消费者从来都是买涨不买跌。

　　从2011年到今天，国家的房地产宏观调控政策一直没有动摇，但是我们发现房地产市场发展出现了变化，从去年房地产市场大家(小区网论坛)可以看到，销售价格、销售额和销售面积是持续下滑，今年房地产的销售额和成交面积是出现了缓慢的回升。政策没有变，为什么房地产市场发展thldl.org.cn变了？我觉得就是我们不仅要看房地产的调控政策，更重要的，由于房地产具有资产属性，所以它对整个国家宏观的货币政策特别敏感，而货币政策的放松或者收紧，比如说存款准备金提高还是降低，它并不是以房地产这个行业作为主要的标志来参照的。

　　尽管人们在货币政策的调整下，改变市场未来的预期，从过去的观望、等待，到现在开始出手买房，但是由于我们货币政策的调整是缓和的，而房地产调控政策没有发生变化，抑制投机和投资性需求的政策没有改变，所以房地产市场的回暖也是缓和的。

　　政策方向不会动摇

　　要判断房地产市场发展的趋势，关键要了解这次房地产调控的核心。这次房地产调控的核心是什么？就是两头一起抓，一手控制投机和投资性需求，一手保护合理的住房需求，大力发展保障性住房。怎么控制投机和投资性需求？就是限购、限贷。

　　我们发展住房市场的目的，并不是要建立另外一个投资品市场，让大家在这个市场上赚钱，更重要的是要建立一个通过市场配置资源，满足丰富多样的住房需求的市场。

　　当前住房领域的主要矛盾已经不是整体的不足，而是住房资源占有不平衡的问题。一部分家庭住很大的房子，甚至有多套房子，一部分家庭买不起房子，蜗居一室。房地产调控就是要抑制投机和投资性需求，保护合理的住房需求，减少、缩小住房资源占有的不平衡性。未来房地产市场发展会抑制投机和投资性需求，同时满足合理的住房需求的房地产宏观调控政策的方向不仅不会动摇，而且还会长期坚持。