房地产政策在18大结束后会进行大调整

　　关于中国的房地产市场，笔者短期看好，中期看淡，房地产政策的不确定性未必像想象的那么大，不过中期来看政府也未必是决定房地产周期的唯一因素。

　　与美英不同，中国的财富没有在这轮金融危机中被摧毁，资金不过自主选择了离场观望。当中国人民银行今年年中在一个月内两降利率后，资金便认为房地产政策的拐点已经来临，游资重新入市，带来了成交量的上扬。尽管黄金周销情不旺，游资缓慢地重回房市的大势已经形成。

　　中国房地产最弱的一环是开发商，不过相信他们资金链的最坏时间，短期而言已经过去。成交的回暖和资本市场的重开，已经令多数大的开发商的现金流转危为安，甚至银行也放宽了对他们的借贷限制。资金状况得到改善，销售策略更侧重于量的增加，加上各地地价相对便宜，开发商在土地市场日见活跃，未来几个季度估计土地成交会大幅增加，新地王频频产生。

　　房地产市场，是目前中国经济中唯一一个加速的引擎，在其他引擎不是减速便是死火的今天，打压房地产与经济维稳的大目标背道而驰。房地产市场此时息火的潜在连锁反应，很难预估；其金融风险、社会风险，很难预估。在政治交班之际，这个责任恐怕没有人愿意承担。

　　房地产政策，又是目前唯一仍能有效调控宏观经济的政策。货币政策早已陷入流动性陷阱，措施出台频繁。但是对实体经济的影响有限。财政政策则受到地方财政的制约，各地政府可以推出天文数字的投资大计，但是地方财政多已濒临破产，根本没有能力再支持一次2009年式的基础设施建设。银行在信贷上不合作，地方政府所谈的项目更属无米之炊。

　　真正还能对经济实行有效微调的，还就是那个说不得的政策---房地产政策。而且，政府毋须做任何事情，只要放下那只闲不住的手，本身就是政策。在房地产政策上政府讲了许多，特别是在今年的十八大。

　　十八大之后，中国的房地产政策会继续延续过去十年的政策还是会发生一些变化？这是许多关心中国房地产市场的人们正在密切关注的问题。在过去的十年之中，中国的房地产市场一直呈现钟摆式的发展过程，在市场经济与计划经济的选择上摇摆不定，使得市场的预期充满了太多的不确定性，正是由于这种不确定性，许多人在房地产的投机与投资上发了大财，也正是由于这种不确定性，许多有能力购房的刚需者错失了最佳的购房时机。

　　对于目前中国政府强力推行的房地产政策，几年下来，并没有收到十分明显的成效，反而是给市场造成了更大的混乱，在市场经济的条件下，不顾市场经济的基本规律，人为地强行贯彻所谓的房地产政策thldl.org.cn是难以持久的。在十八大之后，新一届的执政者，必然会审时度势，对房地产政策作出新的调整。那么，新一届的领导者会对房地产政策作出哪些调整呢？中国的房地产市场又会发生那些变化呢？

　　首先，房价合理回归的提法将不会作为房地产政策的目标再被提及。房价会随着经济的发展以及城市化进程扩大而不断上涨，因此，控制房价过快上涨将会成为房地产政策的主要工作目标。政府会越来越清楚地认识到，房价合理回归是一件不可能实现的目标，过去三年的房地产调控政策的结果已经证明了这一点。

　　其次，备受诟病的保障房建设将会受到重新检讨与反思。保障房建设的规模将有可能作出调整。政府将会采取多种手段来解决中低收入者的住房问题。由于几年的房地产调控，与房地产有关的各种收入增长缓慢或者是减少，多数地方政府在财力上难以保证对于保障性住房进行持续的投入。

　　第三，由于在今后几年中，中国的经济很难保持高速增长，为了确保财政正常运转与税收不断增加，房地产行业在整个国民经济中的支柱地位依然不可动摇，国家必然会继续支持房地产市场的健康发展。

　　今后的十年，仍然是房地产市场的黄金时期，同时，也是房地产价格快速上涨的时期。