买房投资首先要了基本解房地产知识

　　买房几乎是每个人都要做的事，然而房地产入门并不易，而对于新手来说，开发商或售楼小姐的几句话就可能让你买了房后吃亏不已，这是任何购房者都不愿看到的，因此，买房前做好准备是十分必要的，本期为你整理了基本的房地产知识，让您可以快速入门，唬住开发商，当然，因房地产行业涉及面较广，房地产知识也较为杂乱无章。

　　房地产知识1、产权问题

　　基础房地产知识：房屋产权

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。

　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

　　房屋产权证书包括：产权类别、产权比例，房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

　　基础房地产知识：住宅的产权

　　住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本房地产知识thldl.org.cn内容。

　　基础房地产知识：住宅的占有权

　　占有权一般由所有权人来行使。当使用权与所有权相分离的时候，占有权就为使用人行使——比如出租，当使用权发生转移时，占有权也随之转移。

　　基础房地产知识：住宅的使用权

　　对住宅使用的权力称住宅的使用权。会使使用权的人，既可以是所有权人本人，也可以是租房人等“外人”，在占有权和使用权暂时不归房主所有时，房主的所有权并未丧失。

　　基础房地产知识：住宅的收益权

　　收益权是指房主利用住宅、房产等产生某种利益的权力，比如上文提到的出租。

　　基础房地产知识：住宅的处分权

　　处分权由房主行使，只有房主才有权力处分住宅、房产、如继承、赠予、变卖、抵押等。但当房屋、住宅作为抵押物抵押给债权人时，债权人拥有房屋的处分权。

　　房地产知识2、期房、现房与二手房

　　基础房地产知识：期房

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

　　基础房地产知识：现房

　　所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

　　基础房地产知识：二手房

　　二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

　　房地产知识3、住宅专业词汇

　　在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙到另一面墙之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称为开间，根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米，但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米，规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。