购房时必须要重视房地产物业管理因素

　　日前，诺贝尔文学奖获得者莫言在接受记者采访时表示，准备拿奖金在北京买套大房子，结果被网友调侃，称5万多元1平方米，750万元也就是120多平方米。120多平方米750万？郑州楼市笑了。对此，从事房地产行业十多年人士莫言老师说，没有赚不到的钱，只有不会买的房，买房如同上战场，知己知彼方能百战不殆，如果你对楼盘不太了解，比如说忽视了房地产物业管理，则很可能与好房子失之交臂。作为一个业内人士，今天就买房过程中应该注意哪些问题谈谈自己的看法，第一不当房托，第二不做广告，只希望能对莫言老师这样的普通购房者有所帮助。

　　首先要选品牌房企

　　纵览当今房地产市场，不是每个开发商都是诚信的，可信赖的，楼市中仍有一些良莠不齐的开发企业让购房者“雾里看花”。从“楼歪歪”、“楼脆脆”到“楼跑跑”都在无时无刻不提醒着购房者，买房应选择知名品牌开发商。

　　莫言老师作为一位普通购房者，对于开发商和产品的优劣一时之间可能会很难判断，在这种情况下，最简单有效的方法，就是选择知名房企。这是因为：第一，品牌房企为了维护好品牌形象，树立口碑，会注重保证房屋质量、物业服务及配套设施的完善，项目的保值升值潜力较大；第二，品牌房企通常都已在房地产行业摸爬滚打数十年，也可算是行业里面的老字号了。它们对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制得更严格，对居住功能空间挖掘得更深入。

　　在具体做法上，先了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商持有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。然后，了解开发商的信誉。信誉是保证期房承诺兑现的根本。对信誉重视程度高的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了质量等问题，获得妥善解决的可能性也比较大。

　　房地产物业管理不可忽视

　　购房是一时，住房是一世，小区的房地产物业管理好比房子的“售后管理”，良好的房地产物业管理能够提供给住户无忧的居住环境，也是保证楼盘品质和项目增值的重要因素，所以这点非常重要。房地产物业管理thldl.org.cn应该不仅仅是对“物业”的管理，对业主的“服务”也是其重要内容。物业优质的管理，才能为小区良性发展打下坚实的基础。以莫言老师为例，作为中国名人，可能更为注重小区的房地产物业管理水平。

　　买房时，一定要问问，房地产物业管理公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司进入项目越早，买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有进入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺可能会化为泡影。

　　对于像莫言老师这样的普通购房者来说，应该如何甄别好的房地产物业管理公司，给自己找一个“好管家”呢？对此，我们的建议如下：一要看房地产物业管理公司的品牌和口碑，这些可以通过物业管理公司管理的楼盘质量和数量看出；二要考察管理团队的素质，作为专业的物业管理服务队伍，管理和机电设备专业的人才是必不可少的。