中国房地产市场定位迷失了方向

　　为什么近年来的多次房产调控都没有涉及到房地产市场定位迷失方向的根本症结？究竟又是什么原因，没有从根本上解决房地产市场反复出现的问题？

　　房地产业与房地产市场定位错误，既是体制弊端，也是催生、支撑上述两大症结的重要原因：第一，决策层认为房地产是重要的支柱产业，整个经济要靠它来推动。各级不仅在文件上还是事实上都把房地产业作为重要支柱产业来抓，现在全国房地产投资占了全国固定资产投资的22%以上，销售额占了全国GDP的13%以上，这个定位其实是错误的。房地产业毕竟属于“两高一资”产业，是大量耗费土地、钢铁、水泥等资源的一个产业，很难形成一个很好的经济循环，很难做到可持续发展。而土地对我们国家来讲，人多地少，保住18亿亩耕地这是一根红线，必须坚决控制和集约用地才行。现在，房地产无限扩张，不少地方连子孙后代的用地都卖完了，土地资源、环境容量矛盾十分突出，但我们的城市还在一味扩张，从产业属性来讲，它不应该无限制的扩张。

　　另外，房地产技术含量并不高，如果任其过度发展，它会使整个国家的资源和资金以及财力投向这样一个产业，而影响制约其它产业的发展，影响制约我国产业结构调整，更长远一点来讲，也就是要影响到我们整个中国经济未来20年到50年的发展。靠房地产来解决中国经济的发展，从而屹立于世界民族之林，这简直就是一个笑话，我们的邻居印度同样也是一个发展中国家，但是它的经济不是靠房地产，印度高新技术产业比我们发展的快。韩国也好，日本也好，还有比如说德国，美国，谁是靠房地产成为一个经济强国的呢？但是我们国家房地产市场定位thldl.org.cn却是：投资和产值占了我们整个国家固定资产投资和GDP的那样大的比重，这是一个危险的信号。

　　第二，在房地产市场定位上，一直以来决策层强调的是以住房完全市场化为方向，为主体市场，没有把住房保障性市场同完全市场化市场区分开来，没有把房地产市场定位在主要满足大多数老百姓需要的住房保障市场上来，这也是一大原因。

　　此外，当前经济企稳回升，但不巩固，保增长仍然是主要矛盾。房地产牵涉的产业链较长，不管你问题多不多，客观上对经济的增长，GDP的增长，消费的增长都起到了一定的作用。正是因为房地产目前对整个经济的作用这样大，作为决策层来讲，即使看到了房地产越益严重的泡沫危险，两害相权取其轻，使得目前的调控政策依然不会特别严厉。前不久，我们的外贸才刚刚转正，总的来讲世界经济的复苏还是非常脆弱、非常艰难的，保增长、保就业依然是中国经济的重中之重，而房地产业对保增长、保就业还具有一定作用。

　　另外，房地产市场定位还和地方政府面临的问题有关。目前中央和地方政府的利益关系也在博奕，利益分配还没有找到更好的改革方案，地方政府有很多事情要办，但财税增收方面还缺乏手段，决策层不得不考虑地方政府的财政收入问题。