我国房地产呈现总体稳定略微下降趋势

　　全球商业地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）近日发布2012年第三季度《亚太地区资本市场观察报告》。报告显示，尽管投资者对欧元区债务危机、美国经济疲软等外部因素疑虑犹存，但对亚太地区的中长期投资前景依然十分乐观。2012年第三季度，亚太地区主要房地产投资市场的购买势头依然强劲。

　　本季度，亚太区房地产投资总额为190亿美元，较三年来的季度平均投资额上涨21%；交易量仅环比下降4.1%。同时，细分房地产市场投资规模达到2.5亿美元，带动投资环比增长17%。

　　据统计，本地房地产交易者依然是主要消费力量，占到了亚太区交易总额的80%；同时，2012年第三季度跨国交易较上一季度也创纪录地增长了22%，其中澳大利亚吸引了最多的外国资本、新加坡创造2005年以来最大的季度交易量，中国与日本读也是主要的外资投资目的地。预计亚太市场到2012年底都能够保持稳定的增长，但考虑到前两季度的强劲增长，第四季度的交易量可能不会有明显提高。

　　房地产投资整体下降  全国交易量呈下降趋势

　　前三季度房地产开发投资增速继续回落，商品房销售额增速由负转正。前三季度，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%)，增速比上半年回落1.2个百分点，比上年同期回落16.6个百分点；其中住宅房地产thldl.org.cn投资增长10.5%。房屋新开工面积135014万平方米，同比下降8.6%，降幅比上半年扩大1.5个百分点，上年同期为增长23.7%；其中住宅新开工面积下降12.9%。全国商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比上半年缩小6.0个百分点，上年同期为增长12.9%；其中住宅销售面积下降4.3%，降幅比上半年缩小6.9个百分点。

　　全国商品房销售额40354亿元，增长2.7%，上半年为下降5.2%，增速比上年同期回落20.5个百分点；其中住宅销售额增长3.3%，上半年为下降6.5%。前三季度，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%。全国商品房房地产待售面积32670万平方米，增长35.6%。前三季度，房地产开发企业本年到位资金68232亿元，同比增长10.1%，增速比上半年加快4.4个百分点。其中，国内贷款增长12.9%，自筹资金增长11.4%，利用外资下降53.3%，其他资金增长9.6%。

　　全国地价总体平稳  不会出现大幅涨跌

　　全国房地产地价水平总体平稳，较二季度略有上升。2012年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，环比增长0.78%，同比增长1.77%。商服、住宅、工业地价分别为5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。

　　其中，与住房相关度最高的住宅用地价格4564元/平方米，环比增长0.92%，同比增长1.03%，地价同比增速继续放缓，较上一季度下调0.74个百分点，增速连续5个季度回调。

　　报告监测的105个城市住宅地价环比变化处于平稳区间，其中，环比持平和负增长的城市个数明显减少，同比负增长的城市个数所占比例增至三分之一。

　　综合国内外因素影响，宏观经济走低的态势在短期内难以改变，采取多种措施促进经济平稳健康发展仍是中央及地方各级政府在今后一段时间的首要目标；货币政策或将继续适度调整，政府投资力度进一步加大。在此背景下，四季度，土地供需将双向增加，市场活跃度有所上升，全年房地产市场整体将处于盘整态势，地价不会出现大幅涨跌。