2012年房地产政策及房地产市场分析

　　为了遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，2010年的房地产政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2011年。

　　2012年的房地产政策？2010年有限贷，2011年有限购，2012年有什么政策吗？严格执行房地产调控不动摇吗？到现在为止没出现什么政策啊，只有一个不停放风的房产税，但只打雷不下雨，就算推出也只是增加几个试点城市。12年还没出什么新的调控政策，不过有高层说推出新的政策的可能心不大，应该还会执行以前的政策，房产税一定会出，不过今年可能性不大。总体上12年还是限购加限贷，放松根本没可能，政策是否继续加大调控力度，要看房地产的走向，如果房地产价格下跌，调控有效果，继续推出的可能性不大，调控没效果，也不太可能，剔除了了投机，限制了投资，怎么可能没效果。不过限贷和限购都是过渡性政策，最终还是要由房产税来代替的。

　　2012年国家仍然延续上年度的公民福利政策之路，房地产业将在挤压与淘汰中顽强成长。

　　由于上年度对货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前，城镇住房刚性需求根本不会逆转，房地产业也绝对不会崩盘，商品房开发商确实难，商品房价格涨也难，降也难。保障性住房批量上市那一天，就是房地产业政策松动的光环，要等到下半年。

　　2012年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献，为国家调控GDP走势的杠杆之一。

　　一、房地产政策调整

　　2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。

　　1、国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策；

　　2、国家进一步完善房地产土地分类供应政策；

　　3、一线城市征收房产税将陆续出台；开征房产税之时，就是限购房政策自动取消之日；

　　4、国家按区域性调整政策性商品房政策；

　　5、下半年对商品房的金融政策将适度调整；

　　6、下半年对商品房的管理政策会也会适度调整，调整幅度不会太大。

　　房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。本文从实用的角度，探讨了房地产市场分析的层次与内容体系，归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产证券投资、房地产开发过程、房地产市场 thldl.org.cn宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点，对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析，并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。

　　调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明确提出“房价控制目标”，加上限购措施的大力度、大范围执行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者（包括投资者）对未来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。另一方面，二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利风险。

　　在实际应用中，某一使用者或部门可能会遇到所有物业类型的房地产市场分析问题。如投资决策部门、金融机构、房地产证券公司、房地产开发企业、政府农场宏观管理部门等，他们由于各自不同的目的需要，对市场分析报告的侧重点和深度也有差别。