中国房地产PE大潮涌动实现个人价值的超级舞台
目前，房地产私募基金(PE)已成为时下最热的字眼，房地产资本运作已不是暗潮来袭，而是在全国范围内掀起一股“全民PE”的热潮。在时下举办的各类房地产、金融类论坛中，不乏各大PE的身影，他们有着不同的履历，却有着相同的理想和追求。几年前，PE似乎只是老外的专属用词，如今，在中国房地产市场中却涌现出大大小小众多PE。作为社会资本、人力资本和金融资本的组合体，处于青春期的中国房地产资本运作正在走出一条符合中国特色的道路，在民间资本和人脉关系十分广阔的中国大地，众多PE的产生实非偶然，而是这个时代的必然产物。如果说，PE是目前房地产融资渠道的一种有益补充，那么，对于众多从事PE的人士来说，则是实现他们人生价值的超级舞台。也许，对不少多年从事房地产行业的专业人士来说，房地产资本运作就是一种终极梦想，是对个人价值的升级体验。有热情的地方就必定有隐患。目前的中国房地产资本运作市场也是隐患重重，从目前来看，大部分PE都是“半路出家”，有的是拥有金融经验的职业经理人，有的是在地产行业摸爬滚多年的私企老板，还有手握大量闲散资金的民间老板，更有混迹金融类相关行业的内行人士……这些人所组成的架构从专业水平到资金来源，再到风险控制等方面都缺乏专业性，空有一腔热情，很难在PE这条道路上走下去。
对于部分房企来说，引进房地产基金拓展融资渠道，的确是未来的一个发展方向。但值得房企负责人关注的是，如果只是将此停留在理论高度，不具备实际操作性和可行性，那么，这种融资方式就只能是一个有益补充，而形不成规模化的发展模式。笔者认为，房地产资本运作thldl.org.cn的成熟与完善，与房地产行业的整体发展水平有直接关系，PE作为一种新兴金融产品，要实现与主流金融渠道“双向并行”还有很长的路要走。
价值地产资本未来之方向
中国房地产行业发展到今天，已经走过了黄金十年，现在正面临一系列调控。在当前形势下，房地产开发企业面临新的挑战，要么转行，要么脚踏实地开发出具有真正价值的产品。因此，价值地产将成为行业未来的发展方向。
中国房地产自2003年起经历了一波快速发展，房价也一路高歌连创新高。虽然中间经历过几次严厉的调控，但是因为中国经济环境的原因，房价无动于衷，居高不下，房地产泡沫不断堆积。因此老百姓对高房价怨声载道，有些经济专家表现出对行业的担心。房价的居高不下和行业泡沫的形成，使得政府痛下决心进行调控。
虽然房地产市场因受调控影响，住宅销售遇冷，但在很多城市商业地产和豪宅却出现了销售火爆的场面。我们知道房地产资本运作都是逐利的，哪里有利润，资本就会流向哪里。为什么在同样的市场状况下，住宅市场遇冷而商业地产和豪宅受到欢迎呢？因为商业地产、豪宅和住宅相比，前两者的价值以前严重被低估，甚至在很多城市出现写字楼、商铺与住宅价格倒挂的现象。因此，当住宅泡沫出现的时候，它们的价值就显现出来，比如豪宅、商铺和甲级写字楼，往往具有无可比拟的稀缺性和更高的附加值，这就是它们价值的魅力。
7月31日，中国著名财经评论家、中央电视台和北京电视台特约评论员，现任《华夏时报》总编辑的水皮在参加济南的一场论坛中就提出“济南具有价值的房价不会下降”。他说，万达公馆曾经作为最具代表性的豪宅引得他和诸多同行激烈讨论，而最终大家得出的相同结果就是，如果一个项目能够具备别人所不能比拟的价值，并且这个价值代表未来经济投资趋势，无论外在环境产生多大变化，其价值也很难撼动，并会一直稳定发展，甚至还可能带动其他行业的潜力值。
价值既是方向，只有那些具备价值的地产才有更大的发展前景。豪宅、商业地产以及环保、节能、绿色、生态、养老等附加值高的地产将具有无限的发展前景，受到房地产资本运作青睐。
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